结论：在房屋使用面积与合同不符且比合同上小的情况下，租客是否有权退房，需根据具体情况来判断，主要包括合同约定、面积差异程度以及房东是否构成违约等因素。以下从不同角度进行分析：
合同约定角度：
- 首先，应仔细审查租赁合同中关于房屋面积、租金支付以及违约责任等条款的约定。如果合同中明确规定了房屋的使用面积，并且约定了面积不符时的处理方式（如退房、减免租金等），那么租客可以依据合同约定来主张自己的权利。
- 如果合同中没有明确约定面积不符的处理方式，但约定了房东需保证房屋符合约定的使用条件，而实际面积小于合同约定，可能构成房东违约，租客有权要求房东承担违约责任，包括退房或调整租金等。
面积差异程度角度：
- 面积差异的程度也是判断租客是否有权退房的重要因素。如果面积差异较小，且对租客的使用没有实质性影响，那么租客可能难以仅凭面积差异就主张退房。
- 如果面积差异较大，严重影响了租客的使用权益，比如导致居住空间狭小、无法满足基本生活需求等，那么租客有权要求退房或要求房东采取补救措施（如减免租金、提供其他补偿等）。
房东违约角度：
- 如果房东在签订合同时故意隐瞒房屋实际面积，或者明知面积不符却未告知租客，导致租客在不知情的情况下签订了合同，那么房东的行为可能构成欺诈或违约。
- 在这种情况下，租客不仅有权要求退房，还有权要求房东承担因此造成的损失，包括但不限于搬家费用、临时住宿费用等。
法律建议：
- 租客在发现房屋使用面积与合同不符时，应首先与房东进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。
- 如果协商无果，租客可以收集相关证据（如合同、房屋照片、测量报告等），向房东发出书面通知，要求房东在合理期限内解决问题或承担违约责任。
- 如果房东仍然拒绝履行义务，租客可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
可能法律后果：
- 如果租客能够证明房东存在违约行为，且面积差异对租客的使用造成了实质性影响，那么法院或仲裁机构可能会支持租客的退房请求，并要求房东承担相应的违约责任。
- 如果租客无法证明房东存在违约行为，或者面积差异对租客的使用没有实质性影响，那么租客的退房请求可能会被驳回，或者法院或仲裁机构可能会要求房东进行一定的补偿（如减免部分租金等）。
总之，在房屋使用面积与合同不符的情况下，租客是否有权退房需根据具体情况来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。