如果房贷还了20万后还有二十多万不还了，银行会采取一系列措施来维护其权益，主要包括催收、起诉以及可能的房产处置。以下是对这些措施的详细解释：
催收阶段：
- 当您未能按时偿还房贷时，银行首先会通过电话、短信或邮件等方式进行催收，提醒您尽快还款。
- 如果催收无果，银行可能会派遣工作人员上门拜访，或者委托第三方催收机构进行催收。
起诉阶段：
- 如果经过一段时间的催收后，您仍然未能还款，银行有权向法院提起诉讼，要求您偿还剩余的房贷本金、利息以及可能产生的罚息和违约金。
- 在诉讼过程中，法院会依法审理案件，并根据双方提供的证据和法律规定作出判决。
房产处置阶段：
- 如果法院判决您需要偿还房贷，但您仍然未能履行还款义务，银行可以申请法院对您的房产进行强制执行，包括查封、拍卖等。
- 房产拍卖所得的款项将首先用于偿还银行的房贷本金、利息、罚息和违约金等费用。
- 如果拍卖所得款项不足以偿还全部债务，您仍然需要承担剩余债务的偿还责任。
可能面临的法律后果：
- 信用记录受损：未能按时偿还房贷会导致您的信用记录受损，影响您未来申请贷款、信用卡等金融服务的资格。
- 额外费用增加：除了房贷本金和利息外，您还需要承担罚息、违约金以及可能的诉讼费用和律师费用等额外费用。
- 房产被处置：如前所述，如果无法偿还房贷，您的房产可能会被银行申请法院强制执行，导致您失去房产所有权。
建议：
- 尽快与银行沟通：如果您面临还款困难，建议尽快与银行沟通，说明情况并寻求解决方案，如申请贷款展期、调整还款计划等。
- 寻求法律援助：如果您对银行的催收或起诉行为有异议，或者需要法律帮助来应对诉讼和房产处置等问题，可以寻求专业律师的法律援助。
总之，房贷是一项重要的金融义务，未能按时偿还可能会导致严重的法律后果。因此，建议您务必按时偿还房贷，并在遇到还款困难时及时与银行沟通并寻求解决方案。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。