如果房子贷款还不起了，银行会采取一系列措施来回收欠款，包括催收、协商、法律诉讼及最终执行判决结果。

1. 初期催收与提醒：

   • 银行会首先通过电话、短信或信函等方式提醒借款人尽快还款，并告知逾期的后果，包括产生逾期利息、罚息以及可能影响个人信用等。这一阶段，银行主要是希望借款人能够意识到问题的严重性，并尽快筹集资金还款。

2. 协商与调整还款计划：

   • 如果借款人表示还款有困难，银行可能会与借款人协商，尝试调整还款计划，如延长贷款期限、调整利率或者暂停还款一段时间等，以帮助借款人缓解还款压力。

3. 法律诉讼与财产保全：

   • 若协商无果，且借款人持续逾期不还，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余贷款本息及承担违约责任。同时，银行可能会申请对借款人的房产进行财产保全，以防止借款人转移资产或逃避债务。

4. 执行判决与抵押物处置：

   • 若法院判决借款人败诉，且借款人未主动履行还款义务，银行可向法院申请强制执行。法院会依法对抵押的房产进行拍卖或变卖，所得款项首先用于支付执行费用、评估费、拍卖手续费等，然后偿还银行贷款本金、利息、罚息及违约金。若拍卖款不足以偿还全部债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任；若拍卖款有剩余，则会返还给借款人。

我建议：在面临房贷还款困难时，借款人应尽早与银行沟通，寻求解决方案。通过协商调整还款计划或采取其他措施，可以避免更严重的后果，如信用受损、房产被拍卖等。同时，借款人也应积极筹集资金，努力履行还款义务，以维护自己的信用记录和财产权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。