关于租客把东西搞坏了，维修费谁出的问题，需根据具体情况来确定维修费用的承担主体，主要包括以下几种情况：
因正常使用导致的物品损坏
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
- 费用承担：若物品损坏是由于正常使用导致的自然损耗（如灯泡老化、家具正常磨损等），维修费用通常应由出租人承担。因为这是租赁物在使用过程中不可避免的损耗，出租人作为租赁物的所有者，有义务保持租赁物的正常使用状态。
因承租人过错导致的物品损坏
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
- 费用承担：若物品损坏是由于承租人的故意或过失行为导致的（如恶意损坏家具、乱涂乱画、使用不当导致电器损坏等），维修费用应由承租人承担。因为承租人有义务按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，避免造成不必要的损害。
因第三人原因导致的物品损坏
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 费用承担：若物品损坏是由房屋外的第三人（如访客、邻居等）导致的，原则上应由该第三人承担维修或赔偿责任。然而，如果第三人无法找到或拒绝承担责任，且承租人对第三人的进入或行为存在过错（如未尽到安全保障义务），则可能涉及承租人先行承担后追偿，或出租人在特定条件下要求承租人承担部分责任的情况。
合同有特殊约定的情况
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
- 费用承担：如果租赁合同中明确且合法地约定了物品损坏维修费用的承担方式（如约定易损耗物品的维修或更换费用由承租人承担），则应按照合同约定执行。但需要注意的是，合同中的约定不得违反法律法规的强制性规定，也不得通过格式条款免除法定责任。
实际应用建议：
- 签订合同前：双方应充分协商并明确物品损坏维修费用的承担方式，以避免后续纠纷。可以在合同中详细列明哪些物品属于自然损耗范围、哪些属于承租人过错范围，并约定相应的维修费用承担方式。
- 遇到物品损坏时：应及时保留证据（如现场照片、视频等）并通知对方，以便准确判断损坏原因并确定责任主体。同时，可以协商确定维修方案及费用承担方式。
- 若对维修费用承担有争议：可以寻求法律途径解决，如咨询律师、提起诉讼等。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
综上所述，出租房内物品损坏维修费用的承担需根据具体情况及法律规定来确定。双方在签订合同时应尽可能明确责任划分，以减少不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。