结论：卖房子时老婆没签字，合同是否有效需根据房屋的权属状况、卖房行为是否构成表见代理、妻子是否追认以及买方是否善意取得等多个因素来综合判断。

一、房屋权属情况

1. 个人财产：

   • 如果房屋是丈夫的婚前个人财产，或者婚后通过遗嘱、赠与合同明确只归丈夫所有，并登记在丈夫名下，那么丈夫有权单独处分房屋，无需妻子签字。此时，即使妻子未签字，房屋买卖合同也有效。

2. 夫妻共同财产：

   • 一般情况下，婚后购买的房屋被视为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有不动产应经全体共有人同意。因此，若房屋属于夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同签字同意才能出售。若妻子未签字，合同可能因侵犯共有权而面临效力问题。

二、表见代理

• 若买房人有理由相信丈夫有代理权（如丈夫持有房产证、曾负责房产事务等），则丈夫的卖房行为可能构成表见代理。在此情况下，即使妻子未签字，合同也可能被视为有效。但妻子事后有权向丈夫追偿因表见代理行为所造成的损失。

三、妻子追认

• 若房屋为夫妻共同财产，仅丈夫签字出售，但事后妻子对卖房行为进行了追认（如明确表示同意或协助办理过户手续），则房屋买卖合同被认定为有效。

四、善意取得

• 根据《民法典》的相关规定，若买房人不知房屋为夫妻共同财产，以合理价格购买并办理了过户手续，且符合善意取得的其他条件（如支付了合理对价、无重大过失等），则买房人可以取得房屋所有权，合同视为有效。在此情况下，妻子不能要求追回房屋，但可向擅自处分的一方要求赔偿。

五、具体情形下的法律效力

1. 合同有效：

   • 房屋为个人财产；
   • 构成表见代理；
   • 妻子事后追认；
   • 买房人善意取得。

2. 合同效力待定：

   • 房屋为夫妻共同财产，丈夫未经妻子同意擅自卖房，且买房人无理由相信丈夫有代理权，妻子也未追认。在此情况下，买房人可催告妻子在合理期限内予以追认，若妻子未作表示或明确表示拒绝，则合同对妻子不发生效力，可能导致合同无效。

3. 合同无效：

   • 房屋为夫妻共同财产，丈夫未经妻子同意擅自卖房，且买房人不符合善意取得的条件（如知道房屋为共同财产、买卖价格明显不合理等）。

六、法律建议

• 出售前沟通：为避免不必要的法律风险和纠纷，建议在出售房产前，夫妻双方应充分沟通并协商一致，共同签署相关文件。
• 核实买方情况：在签订合同时，应核实买方的身份和购房目的，确保买方为善意取得，以降低合同无效的风险。
• 保留证据：若妻子事后追认或构成表见代理，应保留相关证据（如书面同意书、聊天记录等），以证明合同的合法性。

总结：卖房子时老婆没签字，合同是否有效需根据具体情况判断。在实际操作中，建议遵循相关法律法规的规定，并充分考虑房屋的权属状况、卖房行为的具体情形以及买方的善意取得情况等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。