中介拟定的购房合同老婆没签字，其效力需分情况讨论，不能一概而论有效或无效。以下从不同角度为您详细分析：

一、房屋产权归属角度

1. 若房屋为婚前个人财产：

   • 根据法律规定，产权人有权单独处置自己的财产。因此，如果购房合同涉及的房屋是一方婚前个人财产，那么购房合同无需配偶签字即有效。

2. 若房屋为婚后共同财产：

   • 通常情况下，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。因此，在处置婚后共同财产时，一般需要夫妻双方共同签字。如果只有一方签字，且未获得另一方的同意，那么该合同可能因违反夫妻共同财产处置原则而面临无效的风险。

二、买方信赖利益角度

• 表见代理情形：
  • 如果买方有理由相信签字方有代理权，例如签字方出示了授权文件或房屋产权登记仅在签字方一人名下，且过往的交易习惯等因素能够让买方进行合理的信赖，那么在这种情况下，该房屋买卖合同可能被认定为有效。这被称为表见代理，即虽然签字方实际上没有代理权，但买方有理由相信其有代理权，因此合同对未签字的配偶也产生约束力。

三、事后追认角度

• 事后追认情形：
  • 如果只有一方在购房合同上签字，但事后未签字的配偶对合同进行了追认，即表示同意出售房屋，那么该合同也是有效的。追认可以通过书面形式或口头形式进行，但最好以书面形式为准，以便留存证据。

四、法律后果与风险提示

• 合同无效的法律后果：

  • 如果购房合同因未获得配偶签字而无效，那么签字方可能需要向买方承担违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。

• 风险提示：

  • 在签订购房合同时，务必确保所有产权人都签字确认，以避免因合同效力问题而引发的法律纠纷。如果买方遇到只有一方签字的购房合同，应谨慎对待，并要求签字方提供充分的证据证明其有代理权或获得配偶的同意。

举例说明：

假设小张和小李是夫妻，婚后共同购买了一套房产。后来，小张未经小李同意，与中介拟定了购房合同并签字。如果该房产属于夫妻共同财产，且小张未出示小李的授权文件或小李事后未追认该合同，那么该合同可能因违反夫妻共同财产处置原则而无效。如果买方小王有理由相信小张有代理权（例如房屋产权登记仅在小张一人名下），且小张的过往交易习惯让小王觉得可以信赖，那么该合同可能被认定为有效。

建议与总结：

在签订购房合同时，务必确保所有产权人都签字确认。如果遇到只有一方签字的购房合同，应谨慎对待并要求签字方提供充分的证据。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。