卖房不卖了，违约金的赔偿金额主要依据房屋买卖合同中的约定以及相关法律法规来确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合同中有明确约定的情形：
- 按合同约定执行：如果房屋买卖合同中明确规定了违约金的比例或具体金额，那么违约金的计算应直接按照该约定执行。例如，合同中可能规定“若卖方违约，需向买方支付房屋总价款的20%作为违约金”。在这种情况下，如果房屋总价为100万元，那么卖方需要支付的违约金就是20万元。
- 违约金与定金的关系：若买方已支付定金，且合同中同时约定了违约金和定金条款，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买方可以选择适用违约金或者定金条款，但通常不能同时主张两者，除非合同另有特别约定。如果选择定金罚则，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。
合同中没有明确约定的情形：
- 实际损失赔偿：如果合同中没有明确规定违约金的具体数额或计算方法，买方可以要求卖方赔偿因违约行为造成的实际损失。这包括但不限于购房款利息、中介费、装修设计费等已经发生的费用，以及因房价上涨导致的差价损失等可预见的利益损失。在这种情况下，违约金的数额将基于买方的实际损失来确定，可能需要通过协商或诉讼来裁决。
- 法院酌定：在实际损失难以确定的情况下，法院可能会根据案件的具体情况，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，综合判断并酌情确定违约金的数额。一般来说，如果合同未明确规定违约金数额，法院或仲裁机构裁决的违约金不会超过主合同标的额的20%，但具体数额仍需根据案件实际情况来定。
违约金调整规则：
- 过高或过低的处理：根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。例如，如果约定的违约金远高于买方的实际损失，法院可能会根据买方的请求适当减少违约金数额。
- 举证责任：主张违约金过高或过低的一方需要承担举证责任，证明违约金与实际损失之间的明显不匹配。这通常需要提供相关的证据材料，如购房合同、支付凭证、损失评估报告等。
建议：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定违约金的数额或计算方法，以避免后续纠纷的发生。
- 如果发生违约情况，双方应首先尝试通过友好协商来解决问题。如果协商无果，再考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
- 在处理违约金问题时，建议咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到妥善维护。
示例计算（假设合同中有明确约定）：
- 房屋总价：100万元
- 合同约定违约金比例：20%
- 违约金计算：100万元 × 20% = 20万元
因此，在这种情况下，卖方需要支付的违约金是20万元。如果合同中没有明确约定或约定不明确，则需要根据实际损失和法院酌定来确定违约金数额。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。