卖方违约退房后，买方通常是可以要求违约金的，但具体能否获得以及获得多少，需根据购房合同的具体条款、退房原因以及相关法律法规来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
违约金条款：
- 如果购房合同中明确规定了卖方违约时需支付的违约金数额或计算方式，那么买方在卖方违约退房的情况下，有权按照合同约定要求卖方支付违约金。例如，合同可能规定“若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付房屋总价款一定比例的违约金”。
赔偿损失条款：
- 除了违约金外，合同还可能规定卖方需赔偿买方因违约造成的实际损失。在这种情况下，买方不仅可以要求违约金，还可以要求卖方赔偿因退房而产生的额外费用，如临时租房费用、搬家费用等。
二、合同无明确约定的情况
实际损失赔偿：
- 如果合同未对卖方违约退房的违约金进行明确规定，买方仍有权要求卖方赔偿实际损失。这包括但不限于买方已支付的房款利息、因退房而产生的额外费用等。买方需要提供相关证据来证明这些损失的实际发生和金额。
法定违约金：
- 在某些情况下，即使合同未明确规定违约金，法律也可能规定了一定的违约金标准或赔偿原则。买方可以依据相关法律法规来要求卖方支付相应的违约金或赔偿损失。
三、卖方违约的常见情形及买方权益
逾期交房：
- 若卖方未按合同约定时间交付房屋，且逾期时间超过了合同规定的合理期限，买方有权要求退房并要求卖方支付违约金或赔偿损失。
房屋质量问题：
- 若房屋存在严重的质量问题，影响到买方的正常居住使用，买方有权要求退房并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。
擅自变更规划设计：
- 若卖方未经买方同意擅自变更房屋规划、设计，如户型、朝向、面积等，买方有权在规定时间内退房，并要求卖方承担违约责任。
四、法律建议与注意事项
仔细阅读合同：
- 在处理退房问题时，买方应首先仔细阅读购房合同的相关条款，了解自己在不同情况下的权利和义务。特别是关于违约责任、违约金及赔偿损失等方面的规定。
保留证据：
- 无论是因卖方违约还是因其他原因要求退房，买方都应保留相关证据，如购房合同、付款凭证、退房通知、协商记录等。这些证据在协商或诉讼中对于维护买方的合法权益至关重要。
及时行动：
- 一旦发现卖方存在违约行为，买方应及时采取行动，如发出退房通知、要求支付违约金或赔偿损失等。避免因拖延时间而导致权益受损。
举例说明：假设买方与卖方签订了一份购房合同，合同中明确规定“若卖方未按约定时间交付房屋超过30日，买方有权退房并要求卖方支付房屋总价款5%的违约金”。后来，卖方因故未能按时交房，且逾期时间超过了30日。在这种情况下，买方有权按照合同约定要求卖方支付违约金，并可以选择退房。
综上所述，卖方违约退房后，买方通常是可以要求违约金的。但具体能否获得以及获得多少，需根据购房合同的具体条款、退房原因以及相关法律法规来综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。