漏水问题签了合同是否可以退，需根据具体情况综合分析，包括漏水的严重程度、合同类型、合同中的相关约定以及卖方或出租人的行为等因素。以下是对此问题的详细分析：
一、合同类型与漏水问题的关系
买卖合同：
- 轻微漏水：如果房屋仅出现轻微渗水，且经简单维修即可解决，通常不构成根本性违约，购房者不能以此为由解除合同。但出卖人需承担维修责任，并可能需赔偿购房者因此遭受的合理损失。
- 严重漏水：若漏水导致房屋大面积积水、墙体发霉脱落、天花板坍塌或电路系统短路等，严重影响居住者的生活与安全，使房屋的基本居住功能无法实现，购房者有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定主张解除合同，并要求返还购房款及利息，同时赔偿损失。但购房者需承担举证责任，证明漏水的严重程度。
- 出卖人告知义务：如果出卖人故意隐瞒房屋漏水情况，且该问题对购房者的购买决策产生了重大影响，则构成欺诈。购房者有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销合同，并主张赔偿。
租赁合同：
- 漏水严重程度：若漏水导致房屋结构受损、墙面大面积脱落等，使承租人无法正常使用房屋，承租人有权解除租赁合同。
- 维修情况：如果出租人接到漏水通知后，未在合理期限内进行维修，或经承租人催告后仍未维修，承租人也有权依据《中华人民共和国民法典》关于合同解除的规定解除合同。
- 合同约定：若租赁合同中明确约定了房屋漏水及解除合同的相关条款，应按照合同约定处理。
二、实际操作建议
收集证据：
- 无论是买卖还是租赁，遇到房屋漏水问题，首先应收集证据，如照片、视频、物业维修记录、专业检测报告等，以证明漏水的严重程度和影响。这些证据在后续协商或诉讼中至关重要。
书面通知：
- 在决定解除合同前，应书面通知对方，并保留好相关通知送达的证据。这有助于证明您已按照法定程序行使了解除权。
友好协商：
- 在发现房屋漏水问题后，建议首先与对方进行友好协商，共同寻找解决方案。如维修、降价、提供其他补偿措施等。协商往往能更快地解决问题，减少双方的损失。
法律途径：
- 如果协商无果，您可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。在此过程中，您需要依据相关法律法规和合同条款来主张自己的权益。
三、注意事项
- 在处理房屋漏水问题时，务必保持冷静和理性，避免情绪化决策。
- 及时咨询专业律师（即我本人），以获取更具体的法律建议和帮助。我会根据您的具体情况，为您提供最合适的解决方案。
- 遵循相关法律法规和程序，确保自己的权益得到妥善保护。
综上所述，漏水问题签了合同是否可以退，需根据具体情况综合分析。在处理此类问题时，请务必收集好相关证据，并遵循法定程序行使解除权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。