开发商与个人签订的施工承包合同是否具有法律效力，这确实是一个需要细致分析的问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同有效的情况
资质与行为能力：
- 首先，个人必须具备相应的施工资质。这意味着个人需要拥有国家认可的建筑工程相关专业资质证书，并且符合相关法律法规对于承包建筑工程的各项要求。只有具备这样的资质，个人才具备签订合同的民事行为能力。
- 同时，开发商和个人双方都需要具备完全的民事行为能力，且意思表示真实，没有欺诈、胁迫等情形。合同内容也必须合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同成立与生效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。只要合同满足这些成立条件，并且不存在无效情形，那么合同就应当被认定具有法律效力。
二、合同无效的情况
缺乏施工资质：
- 如果个人不具备相应的施工资质，那么双方签订的施工承包合同就会因为违反法律的强制性规定而无效。这是因为《中华人民共和国建筑法》明确规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
其他无效情形：
- 除了缺乏施工资质外，合同还可能因为存在一方欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；或者违反法律法规的其他强制性规定等情形而无效。
法律后果：
- 如果合同被认定无效，那么因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、签订合同的注意事项
明确权利义务：
- 在签订合同时，双方应当详细列明各自的权利和义务，包括承包范围、期限、价款、支付方式等条款，确保合同内容清晰明了，避免后续产生纠纷。
争议解决方式：
- 双方应当提前约定好争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这样，在合同履行过程中如果发生纠纷，双方就能够迅速有效地解决。
法律适用与裁决：
- 如果合同约定不明确或者无法通过协商解决纠纷，双方可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定进行裁决。
综上所述，开发商与个人签订的施工承包合同的法律效力取决于多方面因素。为了确保合同有效并避免后续纠纷，双方在签订前应当仔细审查对方的资质和合同内容，并约定合理的争议解决方式。希望这些解答能够对您有所帮助。