凭委托书是可以卖房的，但需要遵循一定的法律程序和规定。以下是对此问题的详细解答：
一、委托卖房的合法性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权通过代理人实施民事法律行为。在房屋买卖过程中，房主（即委托人）可以合法地委托他人（即受托人）代为处理与房屋售卖相关的所有事务，如寻找买家、签订买卖合同、办理产权过户等。
二、办理委托的具体要求
签订书面委托合同或授权委托书：
- 房主与受托人应签订书面的委托合同或授权委托书，这是委托关系成立的基础法律文件。
- 合同中应明确约定委托事项，包括但不限于房屋价格决定权、选择中介权、合同签订权等具体权限，以及委托期限、双方的权利和义务、报酬等内容。
- 清晰的合同条款有助于保障双方的合法权益，避免后续纠纷。
考虑办理委托公证：
- 虽然法律并未强制要求委托书必须经过公证，但经过公证的委托书具有更高的法律效力和公信力。
- 办理委托公证时，房主需携带身份证明、房屋产权证明、与受托人签订的委托合同等材料前往当地公证处。
- 公证人员会对相关材料进行审核，并对房主的身份和委托意愿进行核实，出具具有法律效力的公证书。
交付相关证件：
- 房主还需将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交给受托人，以便其能顺利地进行房屋买卖交易。
三、受托人的权利与义务
权利范围：
- 受托人在获得有效的委托授权后，可以代表房主进行房屋售卖活动，包括寻找买家、协商价格、签订买卖合同、办理过户手续等。
义务履行：
- 受托人应当在委托权限范围内行事，并遵守相关法律法规和合同约定。
- 如因超越权限或违反规定导致房主损失，受托人需承担相应的赔偿责任。
四、注意事项
谨慎选择受托人：
- 房主在选择受托人时应考虑其信誉度、能力和经验，确保受托人能够胜任并忠实履行委托职责。
监督与管理：
- 在委托期间，房主有权对受托人的行为进行监督和管理，确保其行为符合委托目的和法律规定。
了解地区差异：
- 不同地区对于委托卖房是否必须公证的要求可能存在差异。建议房主在决定委托前咨询当地房地产律师或相关部门，了解具体的法律程序和注意事项。
总结：凭委托书卖房是合法且常见的做法，但需要按规定办理相关手续，并确保委托书明确、合法有效。房主应签订明确的委托合同或授权委托书，并根据实际情况考虑是否办理委托公证。同时，选择可信赖的受托人并对其进行适当的监督与管理也是确保交易成功的重要一环。