住宅改商业用途（住改商）的处罚依据主要涉及民事法律、行政管理法规以及地方性法规等多个层面，具体如下：

1. 民事法律层面：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：明确规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需进行“住改商”，除遵守法律法规及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。未经同意擅自进行“住改商”，将侵害其他业主的合法权益，如噪声、污染等影响居住环境。此时，利害关系业主有权要求侵权者停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

2. 行政管理法规层面：

   • 《物业管理条例》：业主不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。住宅改变为经营性用房显然改变了房屋原本规划用途，因此违反了此规定。物业服务企业有责任制止此类违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。行政管理部门在接到报告后，应依法对违法行为予以制止或处理，可能包括责令恢复原状、罚款等措施。
   • 《城市房地产管理法》：规定未经批准擅自改变房屋用途的行为属于违法，将面临责令恢复原状、罚款、强制拆除等具体处罚措施。同时，违法行为将被公示并记录在房屋信息系统中，可能影响个人信用。
   • 《无证无照经营查处办法》：若“住改商”未依法取得营业执照开展经营活动，则构成无证经营，由工商行政管理部门依法处罚，包括责令停止违法行为、没收违法所得及处以罚款等。

3. 地方性法规和规章层面：

   • 各地根据实际情况制定了更为具体的规定来规范房屋使用性质。例如，一些地方明确禁止在居民住宅楼内从事产生油烟、异味、废气的餐饮、加工等经营活动。这些规定旨在保护居民的生活环境免受污染。若在居民楼内违规进行此类“住改商”，将违反当地的地方性法规和规章，可能面临相应的行政处罚和法律后果。

法律建议：

• 在进行“住改商”之前，务必全面了解并遵循相关法律法规和管理规约，确保获得有利害关系业主的一致同意，并办理好相关行政审批手续。
• 若已擅自进行“住改商”，建议尽快与有利害关系业主协商，取得他们的同意，并补办相关手续，以避免可能的法律风险和经济损失。
• 若面临行政处罚或民事诉讼，建议积极配合相关部门的工作，主动整改，并寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。

可能后果：

• 未经批准擅自进行“住改商”可能面临责令恢复原状、罚款、强制拆除等行政处罚。
• 若侵害其他业主的合法权益，可能面临民事诉讼，需承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
• 违法行为将被公示并记录在房屋信息系统中，可能影响个人信用和未来的房屋交易。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。