在职务犯罪中，扣押在案的房产退赔金额的计算是一个复杂但有明确规则的过程，核心结论是：退赔金额的计算需结合房产的权属、价值、犯罪所得关联性及实际损失情况综合判定。以下分情况详细说明：

1. 房产属于犯罪所得或收益的直接退赔

• 法律依据：根据《刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。若房产是职务犯罪中直接收受的贿赂、贪污所得，或用赃款购买，则需全额退赔。
• 计算方式：
  • 直接退赔房产：若房产未被转让，直接退还房产本身（需解除查封、扣押手续）。
  • 折价退赔：若房产已被转让或无法退还，需按房产评估价值退赔。评估价值通常以犯罪时市场价为准，若市场价波动较大，可参考案发时或判决时的价格，由司法机关委托专业机构评估。

2. 房产与犯罪所得混同的按比例退赔

• 适用场景：若房产部分资金来源于合法收入，部分来源于赃款（如用合法工资和贪污款共同购房），则需按赃款占比退赔。
• 计算方式：
  • 资金比例法：例如，房产总价100万元，其中30万元为赃款，则需退赔30万元及对应增值部分（如房产增值至150万元，则退赔比例为30/100×150=45万元）。
  • 增值部分处理：若房产增值，需按赃款占比退赔增值部分；若贬值，则按实际价值退赔，但不得低于赃款本金。

3. 房产用于抵偿债务或赔偿的特殊处理

• 合法债务优先：若房产被用于偿还犯罪分子合法债务（如房贷、医疗费等），需在退赔金额中扣除合法债务部分，仅退赔剩余赃款对应的价值。
• 非法债务扣除：若房产被用于偿还非法债务（如赌债、高利贷），则非法债务部分不予扣除，仍需全额退赔。

4. 退赔与追缴的区分

• 退赔：针对被害人实际损失，如行贿人因行贿被追缴的财产，需退赔给原权利人（如国家、单位或个人）。
• 追缴：针对犯罪分子本人财产，若房产属于犯罪分子合法财产但需用于执行罚金或没收财产，则按司法程序处置，与退赔无关。

5. 实务中的关键点

• 权属证明：需通过购房合同、资金流水等证据证明房产与犯罪的关联性。
• 评估时点：通常以犯罪行为终了时或案发时为准，避免因市场波动导致不公平。
• 共有人权益：若房产为共有（如夫妻共同财产），需先分割合法部分，仅对犯罪分子所占份额退赔。

建议：若涉及具体案件，需结合房产来源、资金流向、犯罪情节等证据，由司法机关委托专业机构评估价值，并依法作出判决。如有疑问，可直接向我咨询，我会结合案情提供详细分析。