租赁房屋毁损灭失的责任承担需根据具体情况分析，遵循合同法规及双方约定，以下是对此问题的详细解答：

一、责任承担的一般原则

1. 正常使用损耗

   • 承租人按照约定的方法或租赁物性质正常使用导致的合理损耗，不承担赔偿责任。例如，房屋墙面的轻微磨损、地板因长期使用而产生的自然磨损等，均属于正常使用范畴，承租人无需承担赔偿责任。

2. 过错责任

   • 承租人因故意或重大过失造成租赁物毁损灭失的，应承担赔偿责任。这包括租赁物价值损失及出租人的其他合理损失。例如，承租人因疏忽导致房屋发生火灾，造成房屋严重损坏，此时承租人需承担修复费用或赔偿出租人因此遭受的损失。

3. 风险负担

   • 不可归责于双方的原因（如自然灾害）导致租赁物毁损灭失的，风险通常由出租人承担，出租人应履行维修义务。若合同有特别约定，则按约定执行。例如，因地震导致房屋倒塌，此时承租人无需承担赔偿责任，但应及时通知出租人并配合处理后续事宜。

二、特殊情形下的责任承担

1. 第三人侵权

   • 租赁物因第三人侵权行为毁损灭失的，承租人有权请求第三人赔偿，也可要求出租人在与第三人责任限度内承担责任。出租人承担责任后，有权向第三人追偿。例如，房屋因第三人纵火而烧毁，承租人可向纵火者索赔，同时也可要求出租人协助处理赔偿事宜。

2. 附随义务违反

   • 承租人违反基于诚实信用原则产生的附随义务（如未及时通知安全隐患），导致租赁物毁损灭失的，也应承担相应责任。例如，承租人发现房屋存在安全隐患（如电线老化），但未及时通知出租人进行维修，导致房屋发生火灾，此时承租人需承担一定责任。

3. 不可归责于双方的事由导致的毁损灭失

   • 租赁物部分或全部毁损灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，且无需继续支付租金。租金风险按实际情况分担。例如，房屋因自然灾害而倒塌，无法继续居住，此时承租人可解除合同并无需支付剩余租金。
   • 租赁物部分毁损但仍能实现合同目的的，租金应根据剩余使用价值合理调整。例如，房屋部分房间受损，但其他房间仍可正常使用，此时租金应相应减少。

4. 出租人过错

   • 出租人交付的租赁物存在质量瑕疵或未经承租人同意擅自进行不当维修等行为导致毁损灭失的，出租人需自行承担责任，并赔偿承租人因此遭受的损失。例如，出租人未经承租人同意擅自更换房屋门窗，导致房屋密封性变差，冬季取暖费用增加，此时出租人需承担增加的费用。

三、合同条款的影响

• 租赁合同中关于风险负担和赔偿责任的条款对确定责任承担具有重要影响。双方应在签订合同时详细、明确约定各种情况及责任承担方式，以避免纠纷。例如，合同中可约定因不可抗力导致的损失由双方共同承担，或约定因承租人过错导致的损失由承租人全额赔偿等。

四、法律救济途径

1. 协商

   • 首选友好协商解决方案。双方可就责任承担、赔偿金额等事项进行协商，达成一致意见后签订书面协议。

2. 诉讼或仲裁

   • 协商无果时，受损方可依法向人民法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁。法院或仲裁机构将根据事实和法律规定作出裁决，确定责任承担和赔偿金额。

3. 保险理赔

   • 若租赁物投保了相关保险，受损方可向保险公司申请理赔以减轻损失。例如，房屋投保了火灾保险，因火灾导致房屋损坏时，承租人或出租人可向保险公司申请理赔。

总结来说，租赁房屋毁损灭失的责任承担需综合考虑合同法规定、双方合同约定及实际情况等因素。在处理此类问题时，应确保公平合理地分配责任，维护当事人的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。