面对房产私抵给别人且还不起的情况，你可以按照以下步骤来处理：
友好协商与沟通
- 直接沟通：首先，尝试与抵押权人（即接受你房产抵押的人）进行坦诚的沟通，说明你目前的经济状况和还款困难，看是否能够达成一个双方都能接受的还款计划或延期协议。这是解决问题的首选方式，成本最低，也最有利于保持双方关系。
- 第三方调解：如果直接沟通效果不佳，可以考虑引入共同信任的第三方，如亲友、专业调解机构等，进行调解，以促进问题的和平解决。
评估抵押合同与法律责任
- 审查合同：仔细审查你与抵押权人签订的抵押合同，了解其中的条款和约定，特别是关于还款期限、利率、违约责任等方面的内容。
- 法律责任：明确你在合同中的法律责任，以及如果违约可能面临的法律后果，如房产被拍卖、变卖等。
考虑债务重组或再融资
- 债务重组：如果可能的话，尝试与抵押权人协商进行债务重组，比如延长还款期限、降低利率等，以减轻你的还款压力。
- 再融资：考虑通过其他渠道进行再融资，如向银行申请贷款、向亲友借款等，以偿还抵押债务，从而保留房产。
准备应对法律程序
- 如果协商无果：如果与抵押权人的协商无法达成一致，你需要做好应对法律程序的准备。这可能包括接收法院的传票、参与庭审等。
- 法律程序：在法律程序中，你需要充分陈述自己的主张，并提供相关证据支持。如果法院判决你败诉，你可能需要按照判决履行还款义务，否则房产可能面临被拍卖、变卖的风险。
考虑房产处置方式
- 协商处置：在法律程序之前或之中，你可以继续与抵押权人协商房产的处置方式，如以房产折价抵偿债务、拍卖或变卖房产等。
- 法律执行：如果协商不成，且法院判决你败诉，那么房产可能会被法院依法拍卖或变卖以清偿债务。
保护自身权益
- 保留证据：在整个过程中，务必保留所有相关证据和文件，如借款合同、抵押合同、转账记录、聊天记录等，以备不时之需。
- 遵守法律：遵守法律法规，避免采取任何违法或不当行为，如伪造证据、逃避法律程序等。
特殊情况下的建议：
- 如果你认为抵押合同存在不公平、不合理的条款，或者抵押权人在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，你可以考虑向法院提起诉讼，请求撤销或变更抵押合同。
- 如果你面临的经济困难是暂时的，且你有信心在未来能够恢复还款能力，你可以尝试与抵押权人协商制定一个长期的还款计划，以保留房产并逐步偿还债务。
最后，我想强调的是：面对房产抵押债务问题，保持冷静和理性至关重要。不要因为一时的困难而做出冲动的决定，如擅自转移房产、逃避法律责任等。这些行为不仅无法解决问题，还可能让你面临更严重的法律后果。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。