当个人房产抵押给您后，借款人未能按时偿还债务时，您可以依据相关法律法规采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一个详细且有条理的处理流程和建议：

一、前置沟通协商

1. 主动沟通：首先，我建议您与借款人进行主动沟通，了解其不还钱的具体原因。可能是暂时的资金周转困难，或者是对还款计划有误解。
2. 协商还款计划：在了解原因后，您可以与借款人协商新的还款计划，比如延期还款、分期还款等，并明确还款时间、金额等具体条款。
3. 形成书面协议：为了确保双方权益，建议将新的还款计划形成书面协议，并由双方签字确认。

二、依法行使抵押权

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法行使抵押权。
2. 实现方式：
   • 申请实现担保物权：您可以与借款人共同向法院提出申请，请求对抵押房产进行拍卖、变卖等处理。法院审查后，若符合法律规定，将作出准予拍卖、变卖的裁定，您可依此裁定申请强制执行。
   • 提起诉讼：若双方无法就抵押权实现方式达成协议，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提交借款合同、抵押合同、房屋产权证明等相关证据，以证明借款事实和抵押的有效性。

三、参与抵押物处置与受偿

1. 抵押物处置：一旦法院作出拍卖、变卖的裁定，您需要参与抵押物的处置过程。这通常包括房屋的评估、拍卖或变卖等环节。
2. 受偿顺序：拍卖、变卖所得价款在扣除相关费用（如评估费、拍卖费等）后，您享有优先受偿权。若所得价款足以清偿借款本金、利息、违约金等全部费用，剩余部分归借款人所有；若不足，您仍有权就不足部分向借款人继续追偿。

四、法律后果与注意事项

1. 逾期费用：借款人未按时还款的，需按约定或国家有关规定支付逾期利息或罚息。
2. 征信影响：逾期不还款将导致借款人个人征信记录受损，影响其未来贷款、信用卡等金融服务的申请。
3. 刑事责任：在极端情况下，若借款人拒不执行法院判决或恶意逃避债务，情节严重者可能构成犯罪，需依法承担刑事责任。
4. 保护借款人权益：在整个处理过程中，您也应遵循法律程序，保障借款人的合法权益，避免过度追讨或侵犯其合法权利。

五、其他建议

1. 咨询专业律师：在处理此类复杂问题时，我建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
2. 考虑债务重组：如果借款人确实存在还款困难，您可以考虑与其进行债务重组，如调整利率、延长贷款期限等，以减轻其还款压力。
3. 探索其他还款来源：鼓励借款人探索其他还款来源，如出售其他非必要资产、寻求亲友帮助或增加收入来源等。

综上所述，当个人房产抵押给您后借款人未能偿还债务时，您应通过沟通协商、依法行使抵押权、参与抵押物处置与受偿等步骤来维护自己的权益。同时，也应注意遵守法律法规，保护借款人的合法权益。