结论：仅凭自建房没有土地证、只有宅基地买卖合同，通常无法直接办理营业执照，但满足一定条件并补办相关手续后可能可以办理。以下从不同角度为你详细分析：

从法律规定角度

• 土地证是重要凭证：办理营业执照时，对于经营场所的合法性审查是重要环节。土地证是证明土地使用合法性的关键文件，它明确了土地的使用权归属、用途等信息。没有土地证，相关部门难以确认该自建房所在土地的使用是否合法合规，从法律层面存在风险，所以一般情况下仅凭宅基地买卖合同难以直接办理营业执照。
• 宅基地买卖合同的局限性：宅基地买卖合同只能证明双方就宅基地的买卖达成了一致约定，但它本身并不能替代土地证的法律效力。而且，宅基地的买卖还受到诸多限制，比如农村宅基地一般只能在本集体经济组织成员之间流转等。如果宅基地买卖不符合法律规定，该合同可能无效，也就更无法凭借它来证明经营场所的合法性。

从实际操作角度

• 部分地区可能存在灵活处理情况：在一些地区，如果能够提供其他相关材料来辅助证明经营场所的合法性和稳定性，相关部门可能会酌情考虑办理营业执照。例如，提供村委会出具的证明，证明该自建房的建设符合当地规划、宅基地买卖合法且已经实际使用多年等情况；或者提供与土地相关的其他权属证明文件等。但这种情况并不是普遍适用的，具体还要看当地工商行政管理部门的政策和要求。
• 补办土地证是可行途径：如果想要顺利办理营业执照，最稳妥的方法是补办土地证。可以按照当地国土资源部门的要求，准备相关材料，如宅基地买卖合同、身份证明、宅基地审批文件等，申请办理土地确权登记，领取土地证。有了土地证后，再结合其他办理营业执照所需的材料，如身份证、经营场所证明、申请书等，就可以按照正常流程申请办理营业执照。

建议

• 咨询当地部门：由于不同地区的政策和管理要求可能存在差异，建议你直接咨询当地的工商行政管理部门和国土资源部门，了解具体的办理要求和流程。他们能够根据你的实际情况，给出最准确、最权威的答复。
• 完善手续：如果条件允许，尽量补办土地证等相关手续，以确保经营场所的合法性和稳定性，避免后续可能出现的法律风险和经营困扰。

如果你在办理过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供详细、专业的解答。