针对您提出的“物业公司服务合同期满后，物业不走业主需要怎么做”的问题，这是一个涉及业主权益保护的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、明确法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。若物业公司拒绝退出，则构成对业主合法权益的侵害，业主有权依法追究其法律责任。

二、采取的具体措施

1. 沟通协商

   • 主动沟通：首先，业主或业主委员会应尝试与物业公司进行友好协商，了解其拒不搬出的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
   • 书面催告：若协商无果，业主委员会应向物业公司发出正式书面通知，明确指出合同已到期，要求其在合理期限内（如10-15天）搬离，并办理相关交接手续。催告函需通过邮政快递等可留痕方式送达，并保留好寄送凭证。

2. 向行政主管部门投诉

   • 若协商和书面催告均未能解决问题，业主委员会可向当地房地产行政主管部门（如住建局或房管局）提交书面投诉材料，详细说明物业公司合同到期却拒不搬离的情况，并附上相关证据，请求主管部门介入调解并责令物业公司限期搬离。
   • 同时，也可以向街道办事处或社区居民委员会反映情况，寻求他们的帮助和支持。

3. 法律途径

   • 提起民事诉讼：若上述措施均未能促使物业公司搬离，业主委员会作为全体业主的代表，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求物业公司立即停止侵权行为，搬离小区，并移交相关资料和设施设备。在诉讼过程中，需提供充分证据，如物业服务合同原件、沟通协商记录、小区现状情况说明等，以支持诉求。
   • 申请支付令：若物业服务合同中有关于合同到期后应及时撤离的明确约定，且物业公司对撤离事宜无实质争议，业主委员会可根据《民事诉讼法》向法院申请支付令。法院经审查符合条件的，会向物业公司发出支付令，要求其在规定期限内搬离。若物业公司在收到支付令后15日内既不提出书面异议又不履行支付令的，业主委员会可向法院申请强制执行。
   • 强制执行：若法院判决支持业主的诉求，而物业公司仍拒不执行判决结果，业主可以申请法院强制执行，确保物业公司按时撤离并妥善办理交接手续。

4. 报警处理

   • 在紧急情况下，如物业公司的行为已经严重影响到业主的正常生活秩序和安全，如堵塞通道、破坏公共设施等，业主可以立即报警处理。警方介入后，应积极配合警方的调查工作，并提供相关证据和线索。

三、注意事项

• 在整个过程中，业主及业主委员会应注意保留相关证据，如沟通记录、物业违规行为的证据等，以维护自身合法权益。
• 若物业公司与小区业主存在物业费用等未解决纠纷，应通过法律途径解决，避免强行滞留小区或采取其他过激行为。

综上所述，面对物业公司合同到期后拒不搬出小区的情况，业主及业主委员会应依法行事，通过沟通协商、向行政主管部门投诉、提起法律诉讼等途径，有效维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。