预售合同中未写明套内面积，该合同并非完全无效，但可能存在法律风险和履行上的争议。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同效力层面
合同基本要素：根据《民法典》的相关规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。套内面积作为房屋买卖合同中的重要条款，虽然未明确写入合同，但并不直接导致合同无效。合同的有效性主要取决于双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否违反法律或行政法规的强制性规定等因素。
补充协议或交易习惯：如果双方在合同中约定了其他方式来确定套内面积，或者按照当地的交易习惯可以确定套内面积，那么合同仍然可能是有效的。此外，双方也可以事后签订补充协议来明确套内面积，以完善合同内容。
二、法律风险与履行争议
面积差异处理：在房屋交付时，如果实际套内面积与合同中未明确约定的面积存在差异，可能会引发纠纷。根据相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理（如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房等）。但由于合同中未明确套内面积，这些规定可能难以直接适用，从而增加处理纠纷的难度。
买受人权益保护：对于买受人而言，合同中未明确套内面积可能导致其在房屋交付时处于不利地位。如果实际套内面积小于预期，买受人可能难以主张自己的权益；如果实际套内面积大于预期，出卖人则可能要求买受人补交房款，这也可能引发争议。
三、建议与措施
明确合同条款：在签订预售合同时，双方应尽可能明确约定套内面积等关键条款，以避免后续纠纷。如果合同中未明确约定，双方可以事后签订补充协议来完善合同内容。
保留相关证据：在房屋交付过程中，买受人应保留好相关证据（如房屋平面图、测量报告等），以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
寻求法律帮助：如果双方在合同履行过程中发生纠纷，且无法通过协商解决，可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式来维护自己的权益。
总结来说，预售合同中未写明套内面积并不直接导致合同无效，但可能增加法律风险和履行上的争议。因此，在签订合同时，双方应尽可能明确约定相关条款，以避免后续纠纷。如果遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律建议。