精神有问题的人签订的合同效力，主要取决于其民事行为能力状态以及合同签订时的具体情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 无民事行为能力人签订的合同

   • 定义与合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人签订的合同自始无效，因为他们无法正确理解合同内容和行为意义。例如，精神病患者在发病期间，完全无法理解购房合同的内容和后果，此时签订的合同无效。
   • 法律后果：合同无效意味着它自始没有法律约束力，精神有问题的人无需承担基于该合同产生的法律责任。但合同相对方因此遭受的损失，可根据具体情况向患者的法定代理人或其他相关方主张赔偿。

2. 限制民事行为能力人签订的合同

   • 定义与合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第二十二条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。他们可独立实施纯获利益的民事法律行为或与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对于超出此范围的行为，如签订购房合同等，需经法定代理人同意或追认才有效。若未经追认，合同效力待定；若追认，则合同有效，患者需承担相应责任。例如，间歇性精神病人在病情稳定期间签订购房合同，其效力需结合当时的精神状态和对合同内容的理解能力，并由法定代理人决定是否追认。
   • 特殊情况：如果合同内容明显超出其智力和精神健康能够理解和判断的范围，且未经法定代理人同意或追认，那么合同无效。但如果是纯获利益的合同（如仅获得房屋所有权而不承担任何义务），则被视为有效。

3. 精神正常时签订的合同

   • 合同效力：若精神有问题的人在签订合同时精神正常，能正确理解合同内容并作出真实意思表示，则合同有效。他们需按照合同约定承担相应的法律责任，包括履行义务、承担违约责任等。
   • 法律后果：在这种情况下，精神有问题的人与正常人签订的合同具有同等的法律效力，他们必须履行合同约定的义务，否则将承担违约责任。

实践建议：

• 法定代理人参与：在与精神有问题的人签署合同时，应尽可能要求其法定代理人在场，并由法定代理人代理实施民事法律行为，以确保合同的合法性和有效性。
• 民事行为能力鉴定：在签署合同前，应对精神有问题的人的民事行为能力进行专业医学鉴定和法律判断，确保其具有签订该合同的能力或已得到法定代理人的同意和追认。这有助于避免后续因合同效力问题而产生的法律纠纷。
• 合同审查：除了对精神有问题的人的民事行为能力进行审查外，还应仔细审查合同内容，确保合同条款清晰、合法，并符合双方的真实意愿。

总结：精神有问题的人签订的合同效力取决于其民事行为能力状态以及合同签订时的具体情况。在处理此类问题时，应严格遵循相关法律规定，并结合实际情况进行综合判断。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。