精神障碍者签订的合同效力，主要取决于其民事行为能力状态以及合同签订时的具体情况，并非一概无效。以下是对此问题的详细分析：

一、民事行为能力状态与合同效力

1. 无民事行为能力人

   • 定义：根据《中华人民共和国民法典》第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人。
   • 合同效力：无民事行为能力人签订的合同自始无效。因为他们无法理解合同的内容、性质及后果，无法表达自己的真实意愿。例如，精神病人在发病期间，完全无法理解购房合同的内容和后果，此时签订的合同无效。

2. 限制民事行为能力人

   • 定义：根据《中华人民共和国民法典》第二十二条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。
   • 合同效力：
     • 纯获利益或相适应的合同：限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为，或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。例如，接受赠与、奖励等纯获利益的合同，或者与其日常生活相关的简单合同，如购买日常用品等，这些合同是有效的。
     • 其他合同：超出其能力范围的合同，需经过法定代理人的同意或追认后才有效。若法定代理人拒绝追认，或善意相对人撤销，则合同无效。例如，间歇性精神病人在病情稳定期间签订购房合同，其效力需结合当时的精神状态和对合同内容的理解能力，并由法定代理人决定是否追认。

3. 完全民事行为能力人

   • 定义：能够完全辨认自己行为的成年人为完全民事行为能力人。
   • 合同效力：如果精神障碍者在签订合同时具有完全民事行为能力，即能够完全理解合同的内容、性质及后果，并表达自己的真实意愿，那么其签订的合同是有效的。例如，间歇性精神病人在精神正常的期间签订的合同，就是有效的。

二、特殊情况处理

1. 法定代理人的作用：对于无民事行为能力或限制民事行为能力的精神障碍者，其法定代理人有权代理其进行民事活动，包括签订合同。法定代理人的同意或追认是合同有效的关键。

2. 合同相对方的注意义务：在与精神障碍者签订合同时，合同相对方应尽到合理的注意义务，确认对方是否具有相应的民事行为能力。如果相对方明知对方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，而仍与其签订合同，且未得到法定代理人的同意或追认，那么相对方可能需要承担一定的法律责任。

三、实践建议

1. 民事行为能力鉴定：在签订合同前，如果对精神障碍者的民事行为能力有疑问，建议进行专业医学鉴定和法律判断，以确保其具有签订该合同的能力或已得到法定代理人的同意和追认。

2. 合同审查：除了对精神障碍者的民事行为能力进行审查外，还应仔细审查合同内容，确保合同条款清晰、合法，并符合双方的真实意愿。避免因为合同条款不明确或存在歧义而引发纠纷。

3. 寻求法律帮助：如果涉及复杂的精神障碍者签订合同问题，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供准确的法律意见和解决方案，帮助当事人维护自己的合法权益。

综上所述，精神障碍者签订的合同效力并非一概无效，而是取决于其民事行为能力状态以及合同签订时的具体情况。在处理此类问题时，应严格遵循相关法律规定，并寻求专业法律意见以确保合法权益得到保护。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。