结论：亲表兄妹作为夫妻，若其婚姻本身无效，则他们之间签订的房产协议是否有效需根据具体情况判断，但通常这类协议可能因婚姻无效而面临效力瑕疵。不过，若房产协议本身符合法律规定的有效要件，且不涉及婚姻无效导致的财产处理问题，该协议仍有可能被认定为有效。

分析：

1. 婚姻效力问题：

   • 根据我国相关法律规定，直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。亲表兄妹属于三代以内的旁系血亲，因此他们的婚姻是无效的。
   • 婚姻无效意味着该婚姻自始没有法律约束力，双方不享有夫妻的权利和义务。

2. 房产协议效力问题：

   • 房产协议作为合同的一种，其效力判断主要依据《民法典》中关于合同效力的规定。
   • 若房产协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议在形式上可能是有效的。
   • 但是，由于亲表兄妹的婚姻无效，他们之间的财产关系可能不受婚姻法的保护。如果房产协议是基于婚姻关系而签订的，且涉及婚姻无效导致的财产处理问题（如共同财产的分割），那么该协议可能因婚姻无效而面临效力瑕疵。
   • 另一方面，如果房产协议是双方就特定房产的归属、使用、收益等事项达成的独立协议，且不涉及婚姻无效导致的财产处理问题，那么该协议在符合合同效力要件的情况下，仍有可能被认定为有效。

3. 具体建议：

   • 对于亲表兄妹这样的夫妻关系，由于婚姻本身无效，他们之间的财产协议应谨慎签订，并尽量明确协议的性质、目的和内容，以避免因婚姻无效而导致的协议效力问题。
   • 如果双方已经签订了房产协议，且现在面临协议效力争议，建议及时咨询专业律师，根据协议的具体内容和实际情况进行法律分析和判断。
   • 在处理这类问题时，还需要考虑当地的风俗习惯、社会舆论等因素，以维护双方的合法权益和社会稳定。

后续行动建议：

• 如果您或您身边的人遇到了类似的问题，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律分析和建议。
• 在处理涉及婚姻无效和财产协议的问题时，务必保持谨慎和理性，避免因情绪化决策而引发不必要的法律纠纷。