以买房为名实行诈骗，属于典型的诈骗犯罪行为，处理方式主要依据诈骗金额、情节严重程度以及犯罪手段等因素，通过刑事诉讼程序追究犯罪嫌疑人的刑事责任，同时被害人可通过民事途径追偿损失。以下从刑事和民事两个角度详细说明：

一、刑事处理：追究诈骗者的刑事责任

1. 立案标准
   根据《刑法》第266条及司法解释，诈骗公私财物价值3000元至1万元以上的，构成“数额较大”，可处3年以下有期徒刑、拘役或管制；3万元至10万元以上为“数额巨大”，处3-10年有期徒刑；50万元以上为“数额特别巨大”，处10年以上有期徒刑或无期徒刑。
   若以买房为名诈骗多人或存在伪造房产证、虚构开发商身份等情节，可能被认定为“情节特别严重”，从重处罚。

2. 侦查与起诉

   • 被害人应立即向公安机关报案，提交购房合同、转账记录、聊天记录等证据。
     
   • 公安机关立案后，会通过技术手段（如资金流向追踪）锁定犯罪嫌疑人，并采取刑事强制措施（如拘留、逮捕）。
     
   • 检察院审查后，若证据充分，会向法院提起公诉，追究诈骗者刑事责任。

3. 量刑情节

   • 自首/立功：若犯罪嫌疑人主动投案或协助抓捕同案犯，可从轻或减轻处罚。
     
   • 退赃退赔：全额退还赃款可能获得从宽处理，但不影响犯罪成立。
     
   • 累犯/惯犯：曾因诈骗受过刑事处罚的，会加重处罚。

二、民事处理：追偿经济损失

1. 提起民事诉讼
   被害人可在刑事诉讼过程中或结束后，单独向法院提起民事诉讼，要求诈骗者返还购房款及利息，并赔偿因诈骗导致的其他损失（如交通费、律师费等）。
   若诈骗者无偿还能力，可申请法院强制执行其财产（如房产、车辆、银行存款等）。

2. 共同犯罪中的责任
   若诈骗行为涉及多人（如中介、伪造证件者），被害人可要求所有参与者承担连带赔偿责任。

3. 执行难点与应对

   • 若诈骗者将赃款转移或挥霍，法院可能因无财产可供执行而终结程序。此时，被害人可申请“执行悬赏”或关注诈骗者未来财产变动（如继承、工资收入等），随时恢复执行。
     
   • 若诈骗者使用虚假身份，被害人需通过刑事案件追查其真实身份，再启动民事程序。

三、实务建议：如何防范与应对

1. 购房前核查

   • 核实开发商资质（如五证是否齐全）、房源真实性（如通过房管局官网查询预售许可）。
     
   • 避免向个人账户转账，优先选择资金监管账户。

2. 证据固定

   • 保存所有书面合同、转账凭证、宣传资料，并录音录像留存口头承诺。
     
   • 若发现被骗，立即冻结转账账户并报警，防止资金被转移。

3. 法律程序衔接

   • 刑事案件中，被害人可委托律师作为代理人参与诉讼，提交《刑事附带民事起诉状》主张赔偿。
     
   • 若刑事判决未全额退赔，需在判决生效后2年内单独提起民事诉讼。

总结：以买房为名诈骗需通过刑事报案追究犯罪责任，同时通过民事诉讼追偿损失。关键在于及时固定证据、配合侦查，并灵活运用刑事附带民事诉讼或单独民事程序维护权益。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据情况提供针对性方案。