结论:房东说要告你们是否违法,不能一概而论,这取决于你们未交房租的具体情况以及租赁合同中的相关约定。以下从多个角度进行分析:
一、合同约定角度
租赁合同内容:
- 首先,需要查看你们与房东签订的租赁合同中,关于租金支付、违约责任等条款的具体约定。如果合同中明确规定了租金支付的时间、方式以及逾期支付的违约责任,那么你们未按照合同约定支付租金,就构成了违约。
- 在这种情况下,房东有权依据合同约定,要求你们承担违约责任,包括但不限于支付逾期租金、违约金等。如果合同中约定了房东在特定情况下有权解除合同或提起诉讼,那么房东说要告你们,在合同层面是有依据的。
合同解除与诉讼:
- 如果你们未交房租的行为构成了根本违约(即严重违反了合同的主要义务,导致合同目的无法实现),房东有权解除合同,并要求你们承担因此造成的损失。
- 在房东解除合同后,如果你们仍然拒绝支付租金或承担违约责任,房东有权向法院提起诉讼,要求你们履行支付义务或承担违约责任。
二、法律规定角度
《民法典》相关规定:
- 根据《民法典》中关于租赁合同的规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
- 这意味着,如果你们未交房租且无正当理由,房东在给予合理期限后,你们仍然未支付,房东有权解除合同,并可能通过法律途径追究你们的责任。
诉讼权利:
- 房东作为合同的一方,当你们的违约行为损害了其合法权益时,房东有权向法院提起诉讼,要求你们承担相应的法律责任。这是房东的合法权利,不构成违法。
三、实际建议
与房东协商:
- 鉴于你们店面经营不下去的实际情况,建议你们主动与房东进行沟通协商,说明目前的困境和无法继续支付租金的原因。
- 尝试与房东达成延期支付、减免租金或解除合同等协议,以减轻双方的经济负担和法律风险。
准备应对诉讼:
- 如果房东坚持要提起诉讼,你们需要做好应对准备。收集相关证据(如租赁合同、支付记录、沟通记录等),以证明你们的立场和主张。
- 必要时,可以寻求专业律师的帮助,制定合适的诉讼策略,以维护你们的合法权益。
总结:房东说要告你们是否违法,取决于你们未交房租的具体情况以及租赁合同中的相关约定。如果你们确实存在违约行为,且房东有权依据合同或法律规定提起诉讼,那么房东的行为是合法的。因此,建议你们主动与房东沟通协商,并做好应对诉讼的准备。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。