法拍房抵押后签订的租赁合同并不一定能取消，这取决于多种因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 租赁合同签订时间与抵押权设立时间的关系

   • 若租赁合同签订在抵押权设立之前：根据“买卖不破租赁”的原则，即使房产被拍卖，原租赁合同仍然有效，新的房产所有者（包括通过法拍获得房产的人）需要继续履行该租赁合同。这意味着，在这种情况下，租赁合同不能被轻易取消。
   • 若租赁合同签订在抵押权设立之后：根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，如果房产在抵押后出租，且随后因抵押权实现而被拍卖，那么新的房产所有者有权不承认并取消该租赁合同。

2. 租赁合同的内容与合法性

   • 合同内容合法：如果租赁合同的内容合法、有效，且没有违反法律法规的强制性规定，那么该合同在符合上述时间条件的情况下，应受到法律保护，不能被随意取消。
   • 合同内容违法或存在欺诈：如果租赁合同的内容存在违法之处，或者签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同可能被视为无效或可撤销，从而有可能被取消。但这种情况下的取消并非基于房产被拍卖的事实，而是基于合同本身的违法性或欺诈性。

3. 法拍房的具体拍卖程序与规定

   • 拍卖公告中的说明：在法拍房的拍卖公告中，通常会明确说明房产的现状，包括是否存在租赁关系等。如果拍卖公告中已经明确告知了租赁关系的存在，且买受人仍然选择购买，那么买受人通常需要接受并继续履行该租赁合同。
   • 拍卖后的处理：即使房产被拍卖，如果租赁合同仍然有效（如签订在抵押权设立之前），新的房产所有者也需要与承租人协商处理租赁关系。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决争议。

法律建议：

• 如果您是法拍房的买受人，在购买前务必仔细阅读拍卖公告，了解房产的现状和可能存在的租赁关系。
• 如果您是承租人，且租赁合同签订在抵押权设立之前，那么您的租赁权益应受到法律保护。在房产被拍卖后，您可以与新的房产所有者协商继续履行租赁合同或寻求其他解决方案。
• 如果您遇到任何法律问题或争议，建议及时咨询专业律师（即我本人，索建国律师，专注于刑事辩护、房产纠纷领域），以便获得更具体、更专业的法律建议。

可能后果：

• 如果租赁合同被错误取消或无效处理，可能导致承租人遭受经济损失，并可能引发法律纠纷。
• 如果新的房产所有者未能正确处理租赁关系，也可能面临法律责任和声誉损失。

因此，在处理法拍房抵押后签订的租赁合同时，务必谨慎对待，并遵循相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。