结论：卖房者拿别人的购房合同跟你签协议，该协议一般是无效的，但具体还需根据实际情况判断。下面从不同角度为你详细分析：
协议效力角度
- 合同主体不适格导致无效
- 购房合同是具有特定相对性的合同，合同的权利义务主体应当是实际参与房屋买卖交易的双方。如果卖房者拿别人的购房合同跟你签协议，此时卖房者并非该购房合同中合法的权利义务主体，他无权处分该合同项下的权利和义务。
- 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。卖房者拿别人的购房合同签约，这种行为本质上可能构成虚假意思表示，因为真实的交易意愿并非是基于该购房合同所体现的内容，所以该协议可能因主体不适格和虚假意思表示而被认定为无效。
- 举例来说，假设A是房屋的真正买方，与卖方签订了购房合同。而B冒充A或者拿着A的购房合同来和你签关于这个房屋的协议，由于B没有合法的处分权，这个协议从签订主体上就不符合法律规定，大概率是无效的。
- 可能存在表见代理等特殊情况
- 如果卖房者虽然拿的是别人的购房合同，但他能够提供合理的证据证明自己有代理权，比如有真正的购房合同权利人的授权委托书，且该授权委托书的形式和内容都符合法律规定，那么在这种情况下，你作为善意相对人，有理由相信卖房者有代理权，此时签订的协议可能是有效的。
- 例如，真正的购房人因为某些原因无法亲自处理房屋相关事宜，书面授权给卖房者来和你协商并签订协议，同时卖房者向你出示了这份有效的授权委托书，那么这份协议就可能对真正的购房人产生法律效力。
法律后果角度
- 协议无效的法律后果
- 如果协议被认定为无效，根据《中华人民共和国民法典》的规定，因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 比如，你在签订协议后已经支付了部分房款，协议无效后，卖房者应当将你支付的房款返还给你。如果因为卖房者的过错导致你产生了其他损失，比如为了购买房屋而支付的评估费、中介费等，卖房者应当承担相应的赔偿责任。
- 协议有效但存在违约等问题的法律后果
- 如果协议被认定为有效，但卖房者在履行协议过程中出现违约行为，比如不按照协议约定的时间交付房屋、不协助办理房屋过户手续等，你可以根据协议的约定要求卖房者承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
- 例如，协议约定卖房者应在某个日期前将房屋交付给你，但到期后卖房者仍未交付，你可以要求卖房者按照协议约定支付违约金，或者要求卖房者继续履行交付房屋的义务。
建议：在遇到这种情况时，你要谨慎对待，仔细审查卖房者提供的购房合同以及相关证明文件，核实其真实性、合法性和有效性。如果对协议的效力存在疑问，最好先不要轻易签订协议，可以向专业的律师咨询，让律师帮你分析具体情况，评估风险，以保障自己的合法权益。如果你还有其他关于合同纠纷或房产方面的问题，欢迎直接向我咨询。