结论：合同中约定备案价与实际成交价存在差价并返现的情况，其正常与否不能一概而论，需结合合同具体条款、交易目的、行业惯例以及相关法律法规来综合判断。以下从几个角度为您详细分析：

1. 合同条款的合法性：

   • 首先，要确认合同中关于备案价、实际成交价以及差价返现的条款是否明确、具体，且双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 其次，检查这些条款是否违反了法律法规的强制性规定。例如，如果差价返现的行为被认定为逃避税收、规避监管等违法行为，那么该条款可能无效。

2. 交易目的与行业惯例：

   • 考虑交易双方签订合同的目的。如果差价返现是双方为了达成交易而协商一致的结果，且不损害国家、集体或第三人的利益，那么这种安排可能是合理的。
   • 同时，也要参考行业惯例。在某些行业或地区，备案价与实际成交价存在差价并返现可能是一种常见的交易方式，但这并不意味着它一定合法或合理，仍需结合具体情况判断。

3. 税务与监管风险：

   • 差价返现可能涉及税务问题。如果返现部分未被纳入税务申报，可能构成偷税漏税行为，面临税务处罚。
   • 此外，如果这种交易方式被监管部门认为是为了规避价格监管、扰乱市场秩序等，也可能面临监管风险。

4. 合同履行与纠纷解决：

   • 在合同履行过程中，如果双方对差价返现的条款产生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可以依据合同中的争议解决条款（如仲裁或诉讼）来寻求解决。
   • 如果合同中的差价返现条款被认定为无效或可撤销，那么双方应根据实际情况重新协商或依据法律规定处理相关事宜。

建议：

• 在签订类似合同时，建议双方明确约定备案价、实际成交价以及差价返现的具体条款，包括返现的方式、时间、条件等，以避免后续争议。
• 同时，双方应确保合同条款不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益。
• 如果对合同条款的合法性或合理性存在疑问，建议在签订前咨询专业律师的意见。

可能后果：

• 如果合同中的差价返现条款被认定为无效或可撤销，那么双方可能需要根据实际情况重新协商或依据法律规定处理相关事宜，这可能导致交易成本增加、交易时间延长等不利后果。
• 如果差价返现行为被认定为违法行为，那么相关方可能面临税务处罚、监管处罚等法律责任。

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