核心结论：面对房东不租且品牌方起诉的情况，需分步骤应对，既要解决与房东的租赁纠纷，也要积极应对品牌方的诉讼，以下从这两个方面为你详细分析。

与房东的租赁纠纷处理

1. 审查租赁合同
   • 首先，仔细查看你与房东签订的租赁合同，重点关注合同中关于租赁期限、提前解约、违约责任等条款。如果合同明确规定了租赁期限，且房东在期限未满时无正当理由要求你搬离，这属于房东违约。例如，合同约定租赁期为三年，房东在一年半时就提出不租了，又没有法定或约定的解约事由，那么房东的行为就违反了合同约定。
   • 若合同中有关于提前解约的条款，看房东是否符合该条款规定的解约条件。比如，合同约定房东只有在房屋面临拆迁等特殊情况时才能提前解约，而房东现在只是以个人原因要求不租，就不符合合同约定。
2. 与房东协商沟通
   • 在确定房东违约后，尝试与房东进行友好协商。你可以向房东说明其违约行为给你带来的损失，如重新寻找店铺的搬迁费用、因停业造成的营业损失等，要求房东按照合同约定承担违约责任，给予你相应的赔偿。例如，合同约定房东提前解约需支付你两个月租金作为违约金，你可以以此为依据与房东协商。
   • 如果房东不同意赔偿，你可以提出一些折中的方案，如延长你寻找新店铺的时间，在一定期限内继续使用房屋等，以减少你的损失。
3. 寻求法律救济
   • 如果协商无果，你可以收集相关证据，如租赁合同、房东要求解约的通知、你因房东违约遭受损失的凭证等，向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或者承担违约责任。法院会根据合同约定和实际情况进行判决，如果判决房东继续履行合同，房东就必须按照合同约定让你继续租赁房屋；如果判决房东承担违约责任，房东需要赔偿你的损失。

应对品牌方的起诉

1. 了解起诉原因
   • 收到品牌方的起诉状后，认真阅读起诉状内容，了解品牌方起诉你的具体原因。可能是因为你与房东的租赁纠纷影响了品牌的正常经营，如店铺无法正常营业导致品牌形象受损、违反了与品牌方签订的加盟合同或合作协议中的相关条款等。例如，加盟合同中约定你必须保证店铺在特定地点持续经营一定期限，而房东不租导致你无法继续在该地点经营，品牌方就可能以此为由起诉你。
2. 分析自身责任
   • 根据起诉原因，分析自己在整个事件中是否存在过错。如果是因为房东违约导致你无法履行与品牌方的合同义务，且你在与房东的纠纷中已经采取了合理的措施（如积极与房东协商、寻求法律救济等），那么你可以向法院说明情况，减轻或免除自己的责任。例如，你及时向品牌方通报了与房东的纠纷情况，并提供了相关证据证明自己正在努力解决问题，那么品牌方要求你承担全部责任可能就不合理。
   • 如果你在处理与房东的纠纷过程中存在过错，如没有及时采取措施防止损失扩大，那么你可能需要承担一定的责任。此时，你可以与品牌方协商，争取达成一个合理的赔偿方案。
3. 积极应诉
   • 聘请专业的律师为你代理诉讼，律师会根据案件情况制定应诉策略，收集有利于你的证据，如与房东的租赁合同、沟通记录、与品牌方的合作协议等，在法庭上为你进行辩护。例如，律师可以指出品牌方起诉的部分诉求缺乏事实和法律依据，或者提出你存在免责事由等，维护你的合法权益。
   • 在诉讼过程中，积极配合律师的工作，按照法院的要求参加庭审等活动，如实陈述事实，提供证据。

总之，面对这种情况，要保持冷静，按照上述步骤积极应对，既要维护自己与房东租赁合同中的合法权益，也要妥善处理与品牌方的诉讼纠纷。如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。