租赁合同到期 房东发返还场地通知 承租方应该怎么处理-王欢律师|法行宝
2026-02-01 房产纠纷

承租方在收到房东返还场地通知后,应按以下步骤处理,具体分情况说明如下:

  1. 核查通知内容与合同约定
    首先需核对通知中要求的返还时间、场地状态(如是否要求恢复原状)、押金退还等条款是否与原租赁合同一致。若合同明确约定了返还条件(如装修处理、设备拆除等),承租方需按约定履行;若通知内容超出合同范围(如要求提前返还或额外支付费用),可拒绝并要求房东按合同执行。

  2. 协商处理争议事项
    若存在未结清费用(如租金、物业费、水电费)或场地损坏争议,应主动与房东沟通,提供缴费凭证或维修记录等证据。例如:

    • 若房东主张的损坏属于正常损耗(如墙面自然老化),可依据《民法典》第710条“承租人按照约定的方法或根据租赁物性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任”抗辩;
    • 若存在人为损坏,需协商维修或赔偿方案,避免房东单方扣减押金。
  3. 按期返还场地并留存证据
    在合同约定或协商确定的返还日期前,完成场地清理、钥匙交接等工作,并要求房东签署《场地返还确认书》,明确返还时间、场地状态及押金处理意见。若房东拒不配合签署,可通过录像、拍照、邮寄书面通知等方式留存返还证据,防止后续被主张“逾期返还”责任。

  4. 押金退还与违约处理

    • 若合同约定押金在返还场地后无息退还,房东无正当理由扣押的,承租方可依据《民法典》第577条要求其承担违约责任,包括退还押金及赔偿利息损失;
    • 若承租方存在逾期返还、擅自转租等违约行为,房东有权按合同约定扣除部分或全部押金,此时需核对合同条款是否合法(如违约金过高可主张调整)。
  5. 特殊情形应对

    • 续租可能性:若希望继续租赁,可在通知期限内与房东协商续签合同,避免场地被收回;
    • 不可抗力影响:如因疫情等不可抗力导致无法按期返还,可依据《民法典》第180条主张免责或延期,但需及时通知房东并提供证明;
    • 房东拒收场地:若房东无正当理由拒绝接收场地,承租方可将场地钥匙等通过公证提存方式交付,视为已完成返还义务。

提示:若房东通知内容存在违法情形(如强行清退、断水断电),承租方可向当地房管部门投诉或直接起诉,要求房东停止侵害并赔偿损失。处理过程中建议全程书面沟通,保留证据以备维权。如有复杂情况,可直接向我咨询具体方案。