和开发商签租房合同，在满足特定条件下是合法的。以下从多个角度为你详细分析：
合同生效的基本要件
签订主体具备相应民事行为能力：
- 出租人（开发商）和承租人都必须是具有完全民事行为能力的成年人，或者是合法成立、有资格签订合同的组织。例如，开发商作为法人，需具备合法的经营资质和签订合同的权力；承租人如果是个人，则需达到法定年龄且精神正常，能够理解并承担合同责任。
意思表示真实：
- 双方签订租赁合同时必须基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。这意味着开发商和承租人在签订合同时都清楚并理解合同的内容和目的，没有一方故意隐瞒重要信息或强迫另一方签订合同。例如，开发商不能通过虚假宣传或隐瞒房屋瑕疵等方式诱导承租人签订合同。
内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗：
- 租赁合同的条款必须符合法律、行政法规的规定，不能违背社会公共利益和公共道德。例如，合同约定的租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租金、租赁期限等条款也需符合相关法律要求。如租金不得过高，应符合当地的市场租金水平；租赁期限不得超过法定最长租赁期限（如住宅租赁期限一般不得超过二十年）。
租赁合同的具体内容
- 租赁合同应明确房屋的基本情况，包括位置、面积、结构等，以便承租人了解房屋的具体状况。
- 租赁期限应清晰界定，包括起止日期和续租条件等，以避免因期限不明而产生的纠纷。
- 租金支付方式及金额应明确约定，避免产生歧义。例如，可以约定按月支付、按季支付或按年支付租金，并明确租金的具体金额和支付时间。
- 房屋的使用方式也应详细说明，以确保双方对房屋的合理使用有共同的理解。例如，可以约定房屋不得用于商业用途、不得擅自改变房屋结构等。
可能导致合同不合法或可撤销的特定情形
以合法形式掩盖非法目的：
- 如果租赁合同的签订是为了逃避债务、偷逃税款等非法目的，即使合同形式上符合要求，也可能被认定为无效。例如，开发商为了规避税收监管，与承租人签订虚假租赁合同，将房屋租金以其他名义支付，这种行为就可能构成以合法形式掩盖非法目的。
存在欺诈、胁迫等可撤销情形：
- 如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。例如，开发商在签订合同时故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，导致承租人在不知情的情况下签订了合同，承租人就有权请求撤销该合同。
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如房屋属于违章建筑而出租，则该合同将因违反法律规定而无效。此外，如果合同约定的租金、租赁期限等条款违反了相关法律要求，也可能导致合同部分或全部无效。
总结与建议：
在和开发商签订租房合同时，务必确保合同满足上述生效要件，并详细阅读和理解合同条款。如有不明确或易产生歧义的地方，应及时与开发商沟通并修改。为更好地保护自身权益，建议在签订合同前对开发商的资质和信誉进行调查，并咨询专业人士（如我，刘昶律师）对合同进行审查。只要合同符合相关法律法规的要求，且双方意思表示真实，那么这份租赁合同就是合法有效的。如果你在签订或履行租房合同过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询。