针对您提出的“一方监护人代卖房产怎么处理”的问题，这确实是一个涉及法律权益和监护职责的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，监护人代卖房产的行为并非绝对有效或无效，而是需要根据具体情况来判断。这主要取决于两个核心因素：一是监护人是否具备合法的监护身份；二是监护人代卖房产的行为是否是为了被监护人的利益。
一、监护人身份的确认
监护人是指对无民事行为能力或限制民事行为能力的人（如未成年人、精神病人等）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。在代卖房产的情境中，监护人必须首先确认自己具备合法的监护身份，这通常通过法律文件（如监护权证明、法院判决书等）来确认。
二、代卖房产行为的合法性判断
是否为了被监护人的利益：
- 根据《民法典》的相关规定，监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这意味着，如果监护人代卖房产的行为是为了被监护人的利益（如支付医疗费用、教育费用等），那么该行为通常是合法的。
- 如果监护人代卖房产的行为并非为了被监护人的利益，而是出于个人私利或其他不当目的，那么该行为可能是无效的，甚至可能构成对被监护人财产权益的侵害。
交易过程的合法性与公平性：
- 监护人代卖房产时，必须确保交易过程的合法性和公平性。这包括与购房人签订合法的买卖合同、按照市场价格进行交易、确保购房人支付合理的房款等。
- 如果监护人在交易过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通等行为，或者交易价格明显低于市场价格，那么该交易行为可能是无效的。
三、具体案例分析
- 案例一：如您提供的第一个案例中，父母作为未成年子女的监护人，代卖其名下的房产。如果父母能够证明代卖行为是为了子女的利益（如支付教育费用、改善生活条件等），并且交易过程合法、公平，那么该代卖行为通常是有效的。
- 案例二：而在您提供的第二个案例中，监护人（哥哥）擅自将残障妹妹的房产“贱卖”给自己的女儿，且没有实际支付房款。这种行为明显不是为了被监护人的利益，而是出于个人私利。因此，法院认定该转让行为无效。
四、建议与注意事项
- 咨询专业律师：在涉及监护人代卖房产的问题时，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。
- 保留相关证据：监护人应保留与代卖房产相关的所有证据（如买卖合同、交易记录、支付凭证等），以便在必要时证明自己的行为合法且为了被监护人的利益。
- 尊重被监护人意愿：如果被监护人具备一定程度的民事行为能力（如限制民事行为能力的未成年人），监护人应尊重其意愿，并在可能的情况下与其协商代卖房产的事宜。
综上所述，一方监护人代卖房产的处理方式需要根据具体情况来判断。在确保监护人身份合法、代卖行为为了被监护人利益、交易过程合法公平的前提下，该代卖行为通常是有效的。否则，可能构成对被监护人财产权益的侵害，并面临法律责任。