您好，关于监护人卖被监护人房产所需的手续，这是一个涉及法律程序和不动产登记规定的问题。以下是我为您详细梳理的解答：
首先，根据《不动产登记规程》的相关规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人（如未成年人）申请不动产登记的，应由其监护人代为申请。这意味着，如果监护人想要出售被监护人的房产，必须遵循这一规定。
在申请过程中，监护人需要向不动产登记机构提交以下材料：
申请人身份证明：这通常是被监护人的身份证明，如身份证或户口簿等。
证实监护关系的材料：这些材料可以包括户口簿（如果监护人与被监护人在同一户口簿上）、监护关系公证书、结婚证（如果监护人是被监护人的父母且婚姻关系存续）、出生医学证明（证明亲子关系）、收养关系材料（如果被监护人是被收养的），或者被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、民政部门或人民法院指定监护人的材料，以及遗嘱指定监护、协议确定监护、意定监护的材料。
监护人的身份证明：这是监护人自己的身份证明，如身份证。
被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证实材料：对于未成年人来说，这通常是其身份证明或者人民法院确认其民事行为能力的生效法律文书（虽然未成年人通常不需要这样的法律文书，但如果是其他类型的限制民事行为能力人，则可能需要）。
处分被监护人不动产的书面保证：这是特别重要的一点。当监护人申请处分被监护人的不动产（如出售房产）时，必须由全部监护人共同申请，并出具一份书面保证，承诺该处分行为是为了被监护人的利益。
在准备这些材料时，请务必确保它们的真实性和完整性。一旦材料准备齐全，监护人就可以前往不动产登记机构进行申请了。
最后，我想强调的是，监护人在处分被监护人的不动产时，必须严格遵守法律法规，确保被监护人的权益不受损害。如果您在准备材料或申请过程中遇到任何问题，建议咨询专业的法律人士或不动产登记机构的工作人员，以获取更具体的指导和帮助。