针对您提出的“无民事能力老人的房产怎么由监护人代为买卖”的问题，以下是我根据相关法律法规及实践操作给出的详细解答：

首先，需要明确的是，无民事行为能力人（包括无民事行为能力的老人）无法独立进行民事法律行为，如房产买卖等。因此，他们的房产买卖等事务需要由其监护人代为进行。

一、监护人身份的确定

根据《民法典》的相关规定，无民事行为能力人的监护人是其法定代理人。监护人可以是其配偶、父母、子女或其他近亲属，具体由法院或相关单位根据实际情况指定。如果老人之前已经通过书面形式（如意定监护协议）确定了监护人，那么该监护人将负责老人的房产买卖等事务。

二、监护人代为申请房产买卖的流程

1. 准备材料：

   • 申请人（即无民事行为能力老人）的身份证明（如身份证、户口簿等）；
   • 监护关系证明（如户口簿、监护关系公证书、出生医学证明或所在单位、居民委员会或人民法院指定监护人的证明材料）；
   • 监护人的身份证明；
   • 被监护人为无民事行为能力人的证明材料（如医院诊断证明、法院宣告无民事行为能力的判决书等）；
   • 处分被监护人不动产的书面保证（即监护人承诺为被监护人利益而处分不动产的书面文件）。

2. 提交申请： 监护人需携带上述材料到不动产登记机构（如当地的房地产交易中心或不动产登记中心）提交房产买卖的申请。

3. 审核与登记： 不动产登记机构将对提交的材料进行审核，确认无误后，将办理房产的过户登记手续，将房产从被监护人名下转移至买方名下。

三、注意事项

1. 监护人职责： 监护人在代为进行房产买卖时，必须严格遵守法律法规，确保被监护人的利益不受损害。监护人不得利用监护地位谋取私利或损害被监护人的权益。

2. 书面保证的重要性： 监护人出具的为被监护人利益而处分不动产的书面保证是办理房产买卖的重要材料之一。该保证旨在确保监护人是在为被监护人的利益而进行房产处分，而非出于个人私利。

3. 法律咨询： 在办理房产买卖过程中，如果监护人或相关方对法律法规、操作流程等存在疑问，建议及时咨询专业律师或相关机构，以确保操作的合法性和有效性。

综上所述，无民事能力老人的房产可以由其监护人代为买卖，但需遵循相关法律法规和操作流程，确保被监护人的利益不受损害。希望以上解答能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律咨询，请随时告知。