针对您提出的“无民事行为能力人监护人如何卖房”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，需要明确的是，无民事行为能力人（如未成年人或某些因精神疾病等原因无法独立进行民事活动的人）的不动产（如房产）出售，必须由其监护人代为申请并办理相关手续。这是为了保护无民事行为能力人的合法权益，确保其财产不被非法处分。

一、监护人身份确认

在办理出售手续前，首先要确认监护人的身份。根据《民法典》的相关规定，父母通常是未成年子女的监护人。如果父母离异或存在其他特殊情况（如收养关系），则监护人的身份可能涉及生父、生母、继父、养父母等。监护关系可以通过户口簿、监护关系公证书、结婚证、出生医学证明、收养关系材料等文件来证实。

二、共同申请与书面保证

在出售无民事行为能力人的房产时，应由全部监护人共同到不动产登记机构申请办理登记手续。这是为了确保所有监护人都同意出售房产，并共同承担责任。同时，监护人还需要出具一份书面保证，承诺出售房产是为了被监护人的利益，而非为了个人私利。这份书面保证是办理登记手续的重要文件之一。

三、提交必要材料

在申请办理登记手续时，监护人需要提交以下材料：

1. 申请人（即监护人）的身份证明；
2. 证实监护关系的材料（如户口簿、监护关系公证书等）；
3. 被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证实材料（如未成年人的身份证明或人民法院确认民事行为能力的生效法律文书）；
4. 房产证或其他证明房产归属的文件；
5. 监护人为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

四、办理流程

1. 监护人携带上述材料到不动产登记机构申请办理登记手续；
2. 不动产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后受理申请；
3. 监护人按照不动产登记机构的要求缴纳相关税费；
4. 不动产登记机构办理房产过户手续，将房产从被监护人名下过户至买方名下。

五、注意事项

1. 监护人在出售房产时，必须确保出售行为是为了被监护人的利益，不得损害被监护人的合法权益；
2. 如果监护人之间存在争议或无法达成一致意见，可能需要通过法律途径解决；
3. 在办理登记手续前，建议咨询专业律师或不动产登记机构的工作人员，以确保手续的合法性和有效性。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。