企业设立时，确实可以使用个人签订的租赁合同，但需满足一定条件并注意相关法律风险。以下从不同角度为您详细分析：
合同效力角度：
- 个人签订租赁合同的有效性：个人作为承租方签订的租赁合同，在双方意思表示真实、内容合法且不违反强制性规定的情况下，是有效的。企业设立后，若该租赁合同的目的与企业经营相关，且企业实际使用租赁物，企业可以视为该合同的受益方或实际履行方。
- 合同主体的变更：虽然企业设立时可以使用个人签订的租赁合同，但为了避免后续纠纷，建议在企业设立完成后，及时与出租方协商，将租赁合同的承租方变更为企业，并重新签订租赁合同或签订补充协议，明确双方的权利义务。
法律风险角度：
- 个人责任风险：若企业设立过程中或设立后，因租赁合同产生纠纷，如租金支付、租赁物损坏等，出租方可能首先向签订合同的个人主张权利。个人可能因此承担不必要的法律责任，即使最终可以向企业追偿，也可能耗费时间和精力。
- 企业运营风险：若租赁合同未及时变更为企业名义，可能影响企业的正常运营。例如，在办理工商登记、税务登记等手续时，可能需要提供租赁合同作为证明文件，若合同主体与实际使用方不符，可能导致手续办理受阻。
实际操作建议：
- 提前规划：在企业设立前，应充分考虑租赁合同的问题，明确租赁物的用途、租赁期限、租金支付方式等关键条款，并评估个人签订租赁合同可能带来的风险。
- 及时变更：企业设立完成后，应尽快与出租方协商变更租赁合同主体，确保合同主体与实际使用方一致。若出租方不同意变更，可考虑签订补充协议，明确企业作为实际承租方的地位和责任。
- 保留证据：无论是否变更租赁合同主体，都应保留好与租赁合同相关的所有证据，如租金支付凭证、租赁物交接记录等，以备不时之需。
总结来说，企业设立时可以使用个人签订的租赁合同，但为了降低法律风险和确保企业正常运营，建议在企业设立完成后及时变更租赁合同主体或签订补充协议。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。