国企可以与个人签订租赁合同，但需满足以下法律要求及实务要点：

1. 合同主体资格合法性

• 国企作为出租方：需具备产权证明或合法处分权（如授权经营文件），确保对租赁物享有处分权。若国企为国有企业，其资产处置可能需符合国资监管规定（如进场交易、评估备案等），但法律未禁止国企直接与个人签订租赁合同。
• 个人作为承租方：需具备完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常），合同内容不得违反法律强制性规定（如租赁用途合法）。

2. 合同内容合规性

• 必备条款：根据《民法典》第七百零四条，租赁合同应明确租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款。
• 特殊限制：
  • 若租赁物为国有资产（如国企名下房产），需遵守《企业国有资产交易监督管理办法》等规定，可能要求评估、公开招租等程序，但合同双方仍可为国企与个人。
  • 租赁期限不得超过二十年（《民法典》第七百零五条），超过部分无效。

3. 实务风险防范

• 产权审查：国企应核实租赁物权属，避免无权处分导致合同无效。
• 审批流程：部分国企内部规定可能要求租赁合同经法务审核或上级审批，建议按流程操作以规避内部合规风险。
• 登记备案：根据地方规定，房屋租赁合同可能需办理登记备案（如《商品房屋租赁管理办法》第十四条），但未备案不影响合同效力，仅可能影响行政处罚或优先购买权行使。

4. 例外情形

• 若租赁物涉及国家安全、公共利益（如军事设施、市政公用设施），可能限制个人承租，但此类情形极少见。

建议：签订前核查产权文件、内部审批流程及地方租赁管理规定，确保合同条款完备且履行程序合规。如有具体租赁物类型或国资监管要求，可进一步提供细节以便针对性分析。