针对安置房不按协议施工造成超平方面积的责任问题，核心结论如下：

1. 合同有明确约定的情况
   若拆迁安置补偿协议中已明确超面积的处理方式（如误差范围、责任承担等），则应严格按照协议约定执行。例如：

   • 协议规定面积误差比在3%以内据实结算，超出3%时买受人有权退房并获退款及利息，则应依此操作。
     
   • 法律依据：根据《民法典》第五百零九条，当事人应全面履行自己的义务。协议条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。

2. 合同无明确约定的情况
   若协议未约定超面积处理方式，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条处理：

   • 面积误差比≤3%：按合同约定价格据实结算，被拆迁人需补齐差价。
     示例：原协议面积100㎡，实际交付102㎡，误差比2%，则需支付（102-100）×每平方米价格作为差价。
     
   • 面积误差比＞3%：被拆迁人有权选择：
     
     • 解除合同，拆迁方返还已付购房款及利息；
       
     • 继续履行合同，3%以内部分补足差价，超出3%部分由拆迁方承担（所有权归被拆迁人）。
       示例：原协议面积100㎡，实际交付105㎡，误差比5%，则被拆迁人仅需支付3㎡差价，其余2㎡费用由拆迁方承担。
       

3. 责任归属的进一步分析

   • 施工方责任：若超面积因施工方未按设计图纸施工导致（如擅自扩大面积），施工方可能构成违约或侵权，需承担修复、赔偿等责任。
     
   • 拆迁方责任：若超面积因拆迁方提供的设计方案错误或未履行监督义务导致，拆迁方需承担主要责任，包括协商补偿或诉讼解决。
     
   • 协商与诉讼：建议优先与拆迁方协商，明确超面积原因及责任主体；协商无果时，可收集协议、测量报告等证据向法院起诉。
     

4. 其他考量因素

   • 实际影响：超面积是否影响居住功能（如采光、通风），是否需额外支付物业费、税费等。
     
   • 地方政策：部分地区对安置房超面积有特殊规定（如限价补偿、政府回购），需结合当地政策处理。
     

律师建议：

1. 立即核查拆迁安置补偿协议，确认是否有超面积条款；
   
2. 委托专业机构测量房屋实际面积，固定证据；
   
3. 根据协议约定或法律规定，向拆迁方发出书面通知，明确责任主张；
   
4. 若协商无果，尽快起诉，避免超过诉讼时效（一般为3年）。
   

示例计算（面积误差比）：

面积误差比 = （实际面积 - 协议面积）÷ 协议面积 × 100%  
*示例*：实际面积105㎡，协议面积100㎡ → 误差比 = (105-100)÷100×100% = 5%  

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