当夫妻双方中有一方不具备民事行为能力时，卖房确实需要遵循一系列严格的法律程序，以确保不具备民事行为能力方的合法权益得到充分保护。以下是一个详细且清晰的解答流程：

一、确定监护人

1. 法定程序：首先，需要通过法定程序来确定不具备民事行为能力方的监护人。在大多数情况下，配偶是第一顺序的监护人。但是，当涉及到重大财产处置，如卖房时，可能需要通过法院的特别程序来认定和指定监护人，以确保监护人资格的合法性和公正性。

2. 法院选定：法院会综合考虑各方面因素，包括但不限于监护人的经济能力、道德品质、与被监护人的关系等，来选定最适合担任监护人的人选。这通常是被监护人的近亲属，但在特殊情况下，也可能是经相关部门同意的其他个人或组织。

二、确认房产属性与鉴定无行为能力

1. 房产属性：明确待售房产是否为夫妻共同财产是卖房前的关键一步。如果房产是夫妻共同财产，那么卖房行为需要得到双方（或其监护人）的同意。

2. 行为能力鉴定：需由专业机构对不具备民事行为能力的一方进行鉴定，以法律形式确认其行为能力状况。这一步骤为后续的法律程序提供了重要的依据。

三、评估卖房必要性与合理性

1. 利益证明：监护人必须证明卖房行为是为了不具备民事行为能力一方的利益，如支付医疗费用、改善居住条件等合理需求。这是保护被监护人财产权益的重要一环。

2. 合理需求：例如，如果不具备民事行为能力方患有严重疾病，急需资金治疗，而房产是重要的可变现资产，那么卖房筹集医疗费用就具有合理性和必要性。

四、进行房产评估

1. 专业评估：聘请具备资质的房产评估机构对房屋价值进行评估，确保交易价格公平合理。评估报告应详细说明评估方法、依据和结果，作为后续交易的重要参考。

五、申请法院许可

1. 提交申请：监护人需向有管辖权的人民法院提出申请，请求批准卖房事宜。申请中应包含卖房原因、资金用途、房屋基本情况、评估价值等信息，并附上相关证据材料。

2. 法院审查：法院会对申请进行审查，必要时组织听证会，听取各方意见。只有确保卖房行为符合不具备民事行为能力一方的利益后，法院才会作出许可裁定。

六、办理卖房手续

1. 签订合同：获得法院许可后，监护人以不具备民事行为能力一方监护人的身份与买方签订房屋买卖合同。合同中需明确监护人的身份及代理权限，并注明交易房屋为夫妻共同财产且已获得法院许可处置。

2. 产权过户：在办理产权过户登记时，需提交法院的裁定书、监护人身份证明、房屋买卖合同等相关材料，完成房屋产权的转移登记。

七、寻求专业法律顾问协助

由于整个卖房过程涉及复杂的法律程序和严格的法律规定，建议寻求专业法律顾问的协助。他们能够根据具体情况和当地法律要求，提供针对性的法律指导和帮助，确保整个过程的合法合规性。

综上所述，当夫妻双方中有一方不具备民事行为能力时，卖房需要谨慎行事，并严格遵守法律规定。任何损害不具备民事行为能力方利益的行为都可能面临法律责任追究。因此，在整个过程中，务必确保每一步都合法合规，以保护不具备民事行为能力方的合法权益。