结论前置：借名购置房产协议并不一定需要公证，但其法律效力与双方的真实意思表示、协议内容的合法性以及双方当事人的民事行为能力密切相关。公证虽非必备，但能增强协议的法律效力和证明力，有助于减少未来纠纷。以下是对这一问题的详细分析：
一、借名买房协议的法律效力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个民事法律行为要有效，必须满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，只要借名买房协议是双方真实意思的表示，内容合法且不违反公序良俗，且双方当事人均具备民事行为能力，那么该协议自成立时即具有法律效力，公证并非其生效的必要条件。
二、公证的好处与考量
证据效力更强：
- 经过公证的借名买房协议在法律上具有更高的证据效力。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。这意味着在发生纠纷时，公证过的协议可以直接作为认定事实的依据，大大减轻了当事人的举证负担。
增强协议的法律效力：
- 公证过程本身也是对协议内容的一次法律审查，有助于确保协议的合法性和有效性。虽然公证不能完全消除借名买房行为本身的法律风险，但能在一定程度上增强协议的法律效力，为双方提供额外的法律保障。
三、影响公证办理的关键因素
合法性审查：
- 借名买房行为及协议内容必须严格遵守国家法律法规和相关政策，不得违反购房限制、信贷政策等强制性规定。若借名买房旨在规避法律或政策限制，如限购措施，则公证机构通常会拒绝办理公证。
证明材料要求：
- 办理公证时，申请人需提供完整、真实、合法的证明材料，包括但不限于借名买房协议的原件、双方当事人的身份证明、房产证明等。任何虚假或缺失的证明材料都可能导致公证机构拒绝办理公证。
合同效力考量：
- 公证机构在评估借名买房协议时，会综合考虑其法律效力。若协议存在违反法律法规强制性规定的情形，即使办理了公证，也可能被法院认定为无效。
四、不公证的风险与应对
产权归属不清：
- 若未进行公证，一旦发生纠纷，产权归属可能成为争议焦点。此时，双方需依靠其他证据来证明自己的权益，举证难度相对较大。
政策变动风险：
- 借名买房行为本身可能受到政策变动的影响。若政策发生变化，导致借名买房行为违法或受限，未公证的协议可能无法提供足够的法律保障。
应对建议：
- 为降低风险，双方可在协议中明确约定产权归属、违约责任等条款，并保留好相关证据。同时，建议双方在签订协议前咨询专业律师，确保协议内容的合法性和有效性。
总结与建议：借名购置房产协议并不一定需要公证，但公证能增强协议的法律效力和证明力，有助于减少未来纠纷。在决定是否进行公证时，双方应充分考虑协议的合法性、证明材料的完整性以及合同效力等因素。若您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。