租赁合同未到期不租了，租金能否退还，主要取决于租赁合同中的具体条款、解约原因以及双方协商的结果。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同有明确约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确规定了提前解约的租金退还政策，比如“提前XX天通知可退还部分租金”或“若承租人提前解除合同，剩余租金不予退还”等，那么应严格按照合同约定执行。
   • 举例：若合同规定提前30天书面通知可退还50%剩余租金，承租人满足条件时，房东应退还相应比例的租金。若合同规定提前解约剩余租金不予退还，则房东有权不退还剩余租金，承租人可能还需承担其他违约责任，如支付违约金等。

2. 合同无明确约定的情况：

   • 在合同没有关于提前解约租金退还的明确约定时，承租人单方面违约导致合同提前终止，房东在扣除一定合理补偿（用于弥补空置期损失等）后，有可能退还部分租金。
   • 举例：承租人因个人原因提前解约，房东可以要求承租人赔偿因提前解约造成的实际损失，如重新招租过程中的中介费、房屋空置期间的租金损失等。在扣除这些损失后，房东可能会退还剩余的部分租金。
   • 特殊情形：若房屋存在严重质量问题（如主体结构损坏、严重漏水漏电等）或因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致毁损灭失，无法继续使用，承租人有权解除合同并要求退还未实际居住期间的租金。这些情况下，承租人不承担违约责任。

3. 双方协商处理的情况：

   • 无论合同中有无明确规定，承租人与房东都可以尝试进行友好协商，看是否能够就租金退还问题达成一致。
   • 举例：承租人因工作调动需要提前解约，房东可能基于维护良好关系或避免长期空置的考虑，自愿退还部分或全部剩余租金。

4. 法律建议与操作：

   • 在决定提前终止租赁合同时，承租人应仔细审查租赁合同的具体内容，了解自己的权利和义务，以及是否需要承担违约责任和支付相关费用。
   • 操作建议：优先查看合同条款，明确提前解约的责任划分和租金退还规则；保留与房东的沟通证据，如书面通知、聊天记录等；若协商未果，可考虑通过法律途径解决，如向住建部门投诉或起诉至法院，此时需提供租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据。

总结与提醒：租房合同未到期不租了，租金能否退还以及退还多少，需要综合考虑租赁合同的具体条款、解约原因以及双方协商的结果。在处理此类问题时，建议保持冷静和理性，依法依规行事。若遇到复杂情况或有争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和指导。