针对您提出的“房贷逾期超过90天以上还可以贷款吗”这一问题，以下是我的详细解答：
一、核心结论
房贷逾期超过90天，确实会对您的贷款申请产生显著影响，但并不意味着您绝对无法获得贷款。能否成功贷款，取决于您的具体情况以及贷款机构的政策。
二、详细分析
逾期时间的影响
- 如果逾期记录发生在较早之前，比如两年前，并且您之后保持了良好的信用记录，那么对贷款申请的影响会相对较小。但您可能需要提供更多的财力证明和稳定的收入来源，以证明您的还款能力。
- 如果逾期记录发生在近两年内，尤其是逾期款项尚未结清，那么贷款申请可能会面临较大阻力。银行或贷款机构可能会因为担忧您的还款意愿或能力而拒绝您的申请，或者提高贷款利率。
逾期款项的偿还情况
- 如果您已经偿还了逾期款项，并且之后保持了良好的还款记录，那么银行或贷款机构在评估您的信用状况时，可能会考虑给予您一定的授信额度，但利率可能会有所提高。
- 如果您尚未偿还逾期款项，那么银行或贷款机构大概率会拒绝您的贷款申请，因为这表明您可能存在还款风险。
个人整体信用状况
- 银行或贷款机构在审批贷款时，会综合考虑您的整体信用状况，包括但不限于其他贷款或信用卡的还款情况、收入稳定性、负债水平等。如果您的整体信用状况良好，那么逾期记录对贷款申请的影响可能会相对较小。
贷款机构政策差异
- 不同贷款机构对逾期记录的容忍度不同。银行通常对信用记录审查较为严格，逾期90天可能被视为高风险，导致直接拒绝贷款申请。但如果您能提供合理解释和强有力还款能力证明，部分银行可能会谨慎评估后考虑给予贷款。
- 非银行金融机构或网络贷款平台的贷款政策可能相对宽松，它们可能更看重您的整体情况和还款能力，而非单一逾期记录。但这类机构往往收取更高利息和费用，您需要谨慎考虑。
三、建议与策略
- 查询征信报告：在申请贷款前，建议您先查询自己的征信报告，了解逾期记录的详细情况，以便有针对性地采取措施。
- 主动联系机构：如果逾期记录已经存在，您应主动联系银行或贷款机构，说明您的经济状况和还款意愿，争取协商出合适的还款计划。
- 尽快还清款项：如果条件允许，您应尽快还清逾期款项，以减轻对信用记录的影响。
- 保持良好记录：在未来要持续保持良好的还款记录，逐步重建信用。
- 选择合适机构：根据您的自身情况和需求，选择更适合的贷款机构进行申请。比如，如果您的信用记录受损较严重，可以考虑非银行金融机构或网络贷款平台，但要注意利率和费用问题。
综上所述，房贷逾期超过90天并不意味着您绝对无法获得贷款。通过积极改善信用状况、选择合适的贷款机构并采取有效的申请策略，您仍有可能成功获得贷款。希望这些解答能对您有所帮助。