关于“拿了预售证的土地是否可以抵押”的问题，这确实是一个涉及法律权益和实际操作的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、一般原则与法律规定
在一般情况下，已取得预售许可证的土地是不允许再进行抵押的。这是因为，预售许可证的发放意味着土地上的房屋已经开始销售，其权益已经部分或全部转移给了购房者。为了保护购房者的合法权益，避免引发复杂的法律纠纷，相关法律法规通常禁止对这类土地进行抵押。这符合《城市房地产管理法》等相关法律法规的精神，即保障购房者在房屋交易中的权益不受损害。
二、特殊情况与条件限制
然而，在实践中也存在一些特殊情况。在某些地区或特定情境下，如果符合一定条件并经过严格程序，已取得预售证的土地可能仍可进行抵押。这些条件通常包括：
抵押权与购房人权益的平衡：开发商在考虑抵押时，必须确保购房人的权益不受损害。如果抵押行为可能导致购房人无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，那么这种抵押是不被允许的。
预售合同的约定：如果预售合同中有明确约定禁止开发商在预售期间将土地使用权进行抵押，那么开发商必须遵守这一约定，不得擅自抵押。
当地法律法规的允许：不同地区的法律法规可能有所不同，有些地区可能允许在特定条件下对已取得预售证的土地进行抵押。因此，开发商需要仔细研究当地的法律法规，确保抵押行为符合规定。
三、实际操作中的注意事项
如果开发商确实需要在已取得预售证的土地上进行抵押，那么必须注意以下几点：
履行告知义务：开发商必须向购房人明确告知土地抵押的情况，让购房人在充分了解的基础上做出购买决策。如果开发商未履行告知义务，购房人有权依据相关法律规定主张权益。
办理抵押登记手续：如果当地法律法规允许抵押，并且满足了所有相关条件，那么开发商必须严格按照法定程序办理土地抵押登记手续。只有办理了抵押登记，抵押权才依法设立并具有对抗第三人的效力。
咨询专业意见：由于抵押行为涉及复杂的法律权益和实际操作问题，因此建议开发商在操作前咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取最准确、最权威的法律意见。
综上所述，已取得预售许可证的土地在一般情况下是不能抵押的，因为这涉及到购房者的权益保护和避免法律纠纷。但在特殊情况下，如果符合当地法律法规及特定条件，并经过了严格的程序和要求，可能仍存在抵押的可能性。因此，在实际操作中，开发商需要谨慎考虑并咨询专业意见，以确保所有操作都严格符合相关法律法规的规定。