预售证下来前签的合同是否有效，需分情况讨论：
若开发商在起诉前取得预售许可证：
- 根据相关法律规定及司法实践，即使合同签订时开发商尚未取得预售许可证，但只要在起诉前取得了合法有效的《商品房预售许可证明》，该预售合同通常会被认定为有效。这是因为预售许可证是开发商进行商品房预售的法定条件，其取得与否直接影响到合同的合法性。但在此情况下，合同的有效性是基于开发商后续补办了相关手续，满足了法定条件。
若开发商在起诉前仍未取得预售许可证：
- 若开发商在签订预售合同时未取得预售许可证，且在起诉前仍未取得，则该预售合同将被认定为无效。这是因为开发商未取得预售许可证即进行商品房预售，违反了法律、行政法规的强制性规定，损害了购房者的合法权益，因此合同无效。
合同有效的其他条件：
除了预售许可证的取得情况外，预售合同的有效性还取决于以下条件：
- 主体适格：出卖人必须是具有房地产开发经营资格的企业，买受人应具备相应的民事行为能力。
- 意思表示真实：双方在签订合同时必须出于自愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。
- 内容合法且明确：合同内容必须遵守法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，且应包含《商品房销售管理办法》规定的主要内容。
- 双方签字盖章：预售合同必须经过双方签字或盖章才能成立。
- 及时办理登记备案手续：预售合同签订后，应在规定时间内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
法律后果：
- 若预售合同被认定有效，则双方应按照合同约定履行各自的义务，享受相应的权利。
- 若预售合同被认定无效，则因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。
建议：
- 对于购房者而言，在签订预售合同前，应仔细审查开发商的资质和预售许可证的取得情况，确保合同的有效性。
- 若发现开发商未取得预售许可证即进行预售，购房者应谨慎考虑是否签订合同，并可咨询专业律师以了解相关法律风险和维权途径。
- 在签订合同后，购房者也应关注合同的登记备案情况，以保障自身的合法权益。
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