结论：先签了动迁协议再对原房产订立遗嘱，遗嘱的效力需根据具体情况来判断，一般情况下，若动迁协议已导致原房产物权变动，则遗嘱无效；若动迁协议未导致物权变动，且遗嘱符合法定形式和实质要件，则遗嘱有效。以下是对此问题的详细分析：
一、动迁协议对原房产物权的影响
动迁协议，通常指的是拆迁补偿安置协议，是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁、补偿、安置等事项达成的协议。根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在动迁协议签订后，若原房产已经按照协议进行了拆迁，且拆迁补偿已经到位，或者已经办理了相关的物权变更登记手续，那么原房产的物权就已经发生了变动，原房产的所有权人已经不再拥有该房产的所有权。
二、遗嘱的效力判断
遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱的效力取决于其是否符合法定形式和实质要件，以及遗嘱人是否在遗嘱订立时具有完全民事行为能力。
若动迁协议已导致原房产物权变动：
- 在这种情况下，原房产已经不再属于遗嘱人所有，因此遗嘱人无权再对该房产订立遗嘱。即使订立了遗嘱，该遗嘱也是无效的，因为遗嘱处分的财产已经不属于遗嘱人所有。
若动迁协议未导致原房产物权变动：
- 如果动迁协议签订后，原房产尚未进行拆迁，或者拆迁补偿尚未到位，且未办理相关的物权变更登记手续，那么原房产的所有权仍然属于遗嘱人。在这种情况下，遗嘱人有权对该房产订立遗嘱，只要遗嘱符合法定形式和实质要件，且遗嘱人在订立遗嘱时具有完全民事行为能力，那么该遗嘱就是有效的。
三、特殊情况考虑
- 动迁协议与遗嘱的时间间隔：如果动迁协议签订后，遗嘱人很快又订立了遗嘱，且在这段时间内原房产的物权没有发生变动，那么遗嘱的效力通常不受影响。但如果时间间隔较长，且在这段时间内原房产的物权发生了变动，那么遗嘱的效力就可能受到影响。
- 遗嘱人的真实意愿：在判断遗嘱的效力时，还需要考虑遗嘱人的真实意愿。如果遗嘱人在订立遗嘱时，已经知道原房产即将被拆迁，但仍然选择对该房产订立遗嘱，那么这可能表明遗嘱人希望将其在原房产中的权益（如拆迁补偿等）通过遗嘱进行处分。在这种情况下，即使原房产的物权发生了变动，遗嘱的效力也可能不受影响，但需要根据具体情况进行判断。
四、建议
- 及时咨询专业律师：由于遗嘱的效力判断涉及复杂的法律问题和事实认定，因此建议遗嘱人在订立遗嘱前及时咨询专业律师，以确保遗嘱的合法性和有效性。
- 关注物权变动情况：遗嘱人应密切关注原房产的物权变动情况，包括是否签订了动迁协议、是否进行了拆迁、是否办理了物权变更登记手续等，以便及时调整遗嘱内容。
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