关于“房虫子收房子签的合同是否有效”的问题，结论需分情况讨论，具体如下：

1. 合同主体适格且内容合法时，合同有效
   若“房虫子”（通常指以低价收购房产再转售的中间商）具备完全民事行为能力，且与卖方签订的房屋买卖合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如未恶意串通损害他人利益、未规避税费等），同时双方意思表示真实（非受胁迫、欺诈等），则合同自成立时生效。
   法律依据：根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 合同可能无效的常见情形

   • 无权处分：若“房虫子”未取得房屋所有权（如未支付合理对价、未办理过户登记），且卖方无权处分房屋（如共有房产未经其他共有人同意），则合同效力待定。若所有权人拒绝追认，合同无效。
     法律依据：《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但受让人受让时为善意、以合理价格转让且已登记的，可取得所有权。
     
   • 恶意串通：若“房虫子”与卖方恶意串通（如虚构债务、低价转让以逃避执行），损害第三人利益，合同无效。
     法律依据：《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
     
   • 违反强制性规定：若合同涉及违法操作（如未取得预售许可的商品房买卖、规避限购政策等），可能被认定无效。
     法律依据：《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

3. 合同效力瑕疵的救济途径
   若合同被认定无效或可撤销，当事人可主张返还财产、折价补偿或赔偿损失。例如：

   • 若“房虫子”未支付房款，卖方可要求返还房屋；
     
   • 若房屋已过户且“房虫子”转售第三方，原卖方可能需通过诉讼确认合同无效并追回房屋（需证明第三方非善意取得）。

给你的建议：

• 若你是卖方，签订合同前需核实“房虫子”的购房资格、资金实力及房屋权属状态，避免无权处分或合同无效风险；
  
• 若你是买方，需确认“房虫子”是否已取得房屋所有权，并要求其提供产权证明、原购房合同等材料，必要时通过资金监管保障交易安全；
  
• 若合同已签订且存在效力争议，建议尽快收集证据（如聊天记录、转账记录、权属证明等），并向法院起诉确认合同效力或主张赔偿。

如有具体案情或合同条款需要分析，可直接向我咨询，我会结合细节进一步解答。