在符合以下法定或约定情形时，购房者可以退房且不承担违约责任：
一、法定解除情形（无需合同约定，直接依据法律主张）
开发商严重违约
- 未取得预售许可证明：若开发商在签订合同时未取得商品房预售许可证，购房者可主张合同无效并退房（《商品房销售管理办法》第6条）。
- 房屋主体结构质量不合格：经检测机构鉴定，房屋主体结构存在质量问题无法修复的，购房者可退房（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条）。
- 面积误差超3%：实测面积与合同约定误差比绝对值超出3%时，购房者可选择退房（《商品房销售管理办法》第20条）。
开发商欺诈或违规行为
- 一房二卖：开发商将同一房屋出售给多人，购房者可主张解除合同并索赔（《民法典》第563条）。
- 隐瞒抵押或查封：若房屋在签约前已被抵押或查封，购房者可退房并要求赔偿（《民法典》第563条）。
不可抗力导致合同无法履行
- 因自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致房屋无法交付或无法办理产权证的，购房者可主张解除合同（《民法典》第590条）。
二、约定解除情形（需合同明确约定条件）
合同中约定的退房条款
- 若购房合同中明确约定了特定条件（如开发商逾期交房超过一定期限、规划变更未通知等），购房者可在条件成就时依据合同主张退房（《民法典》第562条）。
双方协商一致解除
- 购房者与开发商协商一致解除合同的，可签订书面协议明确退房及责任承担问题（《民法典》第562条）。
三、操作建议与风险提示
证据固定
- 退房前需收集开发商违约或违规的证据（如预售许可证、质量检测报告、面积实测报告等），避免因证据不足承担违约责任。
书面通知
- 退房需以书面形式通知开发商，并保留送达凭证（如EMS邮寄回执），避免口头通知无效。
诉讼时效
- 若开发商拒绝退房，购房者需在知道或应当知道权利受损之日起3年内提起诉讼（《民法典》第188条）。
贷款购房的特殊处理
- 若购房者已办理贷款，退房时需同时解除与银行的贷款合同，否则可能面临继续还贷的风险。建议同步与银行协商或通过诉讼一并处理。
总结：退房不承担违约责任需满足法定或约定条件，且需严格履行通知、举证等程序。建议购房者在主张退房前咨询专业律师，评估风险并制定方案。如有具体问题，可直接向我咨询。