小区物业一般不能直接和小区电梯公司解除维保合同，但具体能否解除需视合同约定及法律规定而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定角度
合同中有明确解除条款：
- 如果物业与电梯公司签订的维保合同中明确约定了合同解除的条件、程序等，那么在满足这些条件时，物业可以按照合同约定直接解除维保合同。例如，合同中可能规定，若电梯公司连续多次未能按时完成维保任务，物业有权单方面解除合同。
合同中无明确解除条款：
- 如果合同中没有明确约定解除条款，那么物业不能随意解除合同。此时，物业需要与电梯公司协商一致，或者依据法律规定来解除合同。
二、法律规定角度
协商一致解除：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，如果物业与电梯公司能够就解除维保合同达成一致意见，那么合同可以解除。
法定解除情形：
- 在特定情况下，物业也可以依据法律规定解除合同。例如，如果电梯公司严重违约，如未按照合同约定提供维保服务，导致电梯存在严重安全隐患，且经物业催告后仍未改正的，物业有权解除合同。
- 另外，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形出现时，物业也有权解除合同。
三、实际操作建议
审查合同条款：
- 物业在考虑解除维保合同前，应首先仔细审查合同条款，了解合同中关于解除的约定以及双方的权利义务。
与电梯公司协商：
- 如果合同中没有明确约定解除条款或者物业希望以更和平的方式解决问题，可以尝试与电梯公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果物业与电梯公司无法就解除合同达成一致意见，或者物业对合同解除的法律后果存在疑虑，可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律规定并制定合适的策略。
四、可能面临的法律后果
如果物业擅自解除合同：
- 如果物业在没有合同约定或法律规定的情况下擅自解除合同，可能构成违约行为，需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
如果物业依法解除合同：
- 如果物业依据合同约定或法律规定解除合同，则不需要承担违约责任。但需要注意的是，物业在解除合同前应确保已经履行了相应的通知义务，并按照合同约定或法律规定的方式进行了处理。
总结来说，小区物业能否直接和小区电梯公司解除维保合同，取决于合同约定及法律规定。在考虑解除合同前，物业应仔细审查合同条款、与电梯公司协商并寻求法律帮助，以确保自己的行为合法合规。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。