小区解聘物业公司需满足以下条件：

1. 法定解聘事由
   根据《民法典》第九百四十六条及《物业管理条例》第十一条、第十二条，业主共同决定解聘物业公司的核心条件为：
   

• 专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决（即“双三分之二”参与率）；
  
• 参与表决的业主中，过半数同意解聘（即“双过半”同意率）。
  例外情形：若物业公司存在严重违约行为（如擅自提高收费标准、挪用专项维修资金、未履行合同义务导致重大损失等），业主可依据合同约定或法律规定直接主张解除合同，无需满足上述表决比例，但需通过诉讼或仲裁确认解除效力。

1. 程序合法性要求
   

• 表决程序：解聘决议需通过业主大会或业主委员会（需经业主大会授权）依法召开会议形成，会议通知、表决方式（如书面征求意见、电子投票等）需符合《业主大会和业主委员会指导规则》及地方性法规要求。
  
• 公示与异议处理：解聘决议形成后，需在小区显著位置公示，公示期一般不少于15日。若物业公司或业主对决议有异议，可向社区、街道办申请调解，或通过法律途径主张撤销决议（如决议存在程序违法、侵害业主权益等情形）。

1. 合同履行与交接义务
   

• 合同解除通知：业主方需提前60日书面通知物业公司（合同另有约定的从约定），通知中应明确解聘理由、交接时间及要求。
  
• 交接义务：物业公司需在合同终止后10日内完成资料、财物、设施设备的移交，并配合新物业入驻。若物业公司拒不退出，业主可向法院申请强制执行，并主张其承担逾期退出期间的损失赔偿责任。

实务建议：

• 解聘前应全面审查物业服务合同条款，明确解约条件、违约责任及交接流程；
  
• 保留物业公司违约证据（如服务记录、投诉处理记录、财务凭证等），以支持解聘决议的合法性；
  
• 若涉及诉讼，建议同步启动新物业选聘程序，避免小区管理真空。
  

如有具体纠纷或程序细节需进一步分析，可直接向我咨询。