关于物业服务合同解除要具备的条件，这主要分为约定解除和法定解除两种情况，下面我将为您详细阐述。

约定解除

当物业服务合同中明确约定的解除条件成就时，当事人有权解除合同。例如，合同中可能规定，若物业服务企业未能在规定期限内完成特定的小区设施维修任务，业主委员会有权解除合同。一旦这种情况发生，业主委员会就可以依据合同约定来解除合同。

法定解除

法定解除则需要符合法律规定的情形，主要包括以下几种：

1. 物业服务企业不履行主要义务：

   • 如果物业服务企业长期不提供保洁、安保等基本服务，导致小区环境脏乱差、治安混乱，业主有权依法解除合同。

2. 业主不支付物业费：

   • 若业主不支付物业费，且经物业服务企业催告后在合理期限内仍不支付，物业服务企业也有权解除合同。

3. 不可抗力致使合同目的不能实现：

   • 例如，遭遇自然灾害导致小区物业用房严重受损，物业服务企业无法正常开展工作，此时双方可以解除合同。

4. 物业服务合同期限届满且没有续签：

   • 如果物业服务合同约定的期限届满，且双方没有续签合同，那么合同将自然终止。

5. 物业管理企业被宣告破产：

   • 如果物业管理企业被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，此时物业管理合同自然无法继续履行。

6. 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人：

   • 业主有权依照法定程序共同决定解聘物业服务人，并解除物业服务合同。但需要注意的是，业主行使单方解除权必须履行法定程序，如提前六十日书面通知物业服务人，以确保解除合同的正当性。

解除合同的程序与通知

无论哪种解除方式，都应遵循法定程序，并提前通知对方。提前通知的作用在于给予对方必要的准备时间，以便安排合同解除后的交接事宜，同时也提供了确定合同解除时间的基准日期。当然，如果合同对通知期限另有约定，则不受六十日的限制。

综上所述，物业服务合同的解除条件包括约定解除和法定解除两种情况。在解除合同时，应遵循法定程序，并提前通知对方，以保障双方的合法权益。希望这些信息能对您有所帮助。