业主与物业解除合同的条件主要包括以下几个方面：

1. 合同约定的终止条件成就：

   • 业主与物业在签订合同时，可以自行约定合同终止的具体条件。例如，合同中可能规定，若物业服务企业未能在特定时间内提升小区环境卫生达标率至约定标准，业主委员会有权终止合同。当这些约定的条件出现时，合同即按约定终止。

2. 合同期满：

   • 物业服务合同通常会明确服务期限。合同期限届满且双方未就续约达成一致时，合同自然终止。比如，若物业合同约定服务期限为3年，自某年1月1日至某年12月31日，期满后双方未续签，则合同自动终止。

3. 双方协商一致解除：

   • 在合同履行过程中，业主委员会与物业服务企业经协商一致，可以解除物业合同。这种协商解除合同的前提是不违反法律强制性规定和公序良俗。例如，物业服务企业因经营策略调整希望提前退出服务，经与业主委员会充分沟通并达成一致后，合同可协商解除。

4. 法定解除情形：

   • 业主方解除：若物业服务企业存在根本违约行为，如擅自转委托且服务质量极差，导致小区环境恶化、安保失效，严重影响业主生活和小区管理秩序时，业主委员会可通过法定程序解除合同。
   • 物业服务企业解除：若业主长期不支付物业费达到一定比例，且经合理催告仍不支付，导致物业服务无法正常开展时，物业服务企业有权通过法定程序解除合同。
   • 不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，战争、罢工等社会事件）致使物业服务合同的全部义务不能履行时，合同双方可以解除合同。
   • 物业服务企业丧失相应资质：若物业服务企业在合同履行期间被吊销资质，则失去继续履行合同的资格，合同应终止。

5. 业主大会决定解聘：

   • 业主大会有权决定选聘或解聘物业服务企业。经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意解聘时，合同终止。

6. 其他特殊情形：

   • 如房屋被依法征收，导致物业服务合同无法继续履行时，合同终止。
   • 若物业服务企业因破产、被吊销营业执照等原因丧失经营能力时，合同亦应终止。

法律建议：

• 在解除物业合同前，业主或业主委员会应仔细审查合同条款，确保解除合同的行为符合合同约定和法律规定。
• 若物业服务企业存在违约行为，业主或业主委员会应先进行书面催告，并保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。
• 解除合同后，业主或业主委员会应与物业服务企业妥善处理后续事宜，如物业费的结算、物业资料的交接等，以避免不必要的纠纷。

可能法律后果：

• 若业主或业主委员会未经合法程序擅自解除合同，可能面临违约责任，需要赔偿物业服务企业因此遭受的损失。
• 若物业服务企业因业主长期不支付物业费而解除合同，业主可能面临被追讨欠费及滞纳金的风险。

在实际操作中，应根据具体情况准确判断并依法处理合同终止事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。